即墨市房地产调查报告解析.ppt

即墨市房地产市场调查 即墨市房产概述(1---23) 项目概述(24---33) 即墨市区域概况 即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有“青岛后院”之称。全市总面积1780平方公里，2007年建成区面积达到47.5平方公里。辖18个镇、4个街道办事处和即墨经济开发区、田横岛省级旅游度假区,总人口110万人。 即墨区位优越，交通优势得天独厚，胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，济青高速公路、青银高速公路、青烟、青威、青沙等5条国家和省级公路纵贯全境。即墨城区距流亭国际机场不足15公里，境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。 居民收入水平稳步提高，收入来源更趋多元化。全年社会职工平均工资18621元,比上年增长19.9%;全年城市居民人均可支配收入15813元，增长18.6%;农村居民人均纯收入7382元，增长14%。在工资性收入保持稳定增长的基础上，财产性收入和转移性收入比重提高。居民家庭恩格尔系数(居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重)，城市为34%，农村为39.2%。 城乡居住条件继续改善。全年城镇投资竣工住宅建筑面积98.4万平方米。年末城市人均居住建筑面积33平方米，农村居民人均居住建筑面积29.3平方米。 即墨市地理位置 综合经济 经济总量持续攀升，产业结构稳步改善。经初步核算，2007年全市实现地区生产总值433.8亿元，按可比价计算同比增长17.6%，总量和增幅稳居青岛五市首位，2008年地区生产总值达到499亿元，县域经济基本竞争力名列全国百强县第19位。 产业结构逐步优化。三次产业结构的比例关系由上年的8.5：54.5：37.0调整为8.6：56.0：35.4，二产继续保持对全市经济的主导支撑。经济结构有了新变化，在规模以上工业总产值中，国有经济、集体经济、股份制、三资企业及私营经济类型分别占到2.0%、2.4%、17.7%、41.3%和36.5%；在社会消费品零售额中，国有经济、集体经济、私有经济、港澳台经济、外商经济所占比重分别为11.2%、3.1%、81.4%、2.0%和2.3%。民营经济创造的增加值在生产总值中的份额达57%，截止2007年末，全市经工商注册登记的个体工商户达7.9万户，年内新发展5910户；民营企业达7717户，年内新发展1509户；民营经济从业人员达到19.2万人，民营经济新吸纳劳动就业2.2万人。民营经济税收17.1亿元，占全市税收的61%。民营经济投资100.3亿元，占规模以上投资的49.8%。 经济社会发展中存在的主要问题：经济发展的质量、效益还不够高，现代服务业发展相对滞后，企业自主创新能力不强，节能降耗工作难度较大，市场价格涨幅较大，社会救助制度有待进一步完善。 建筑业持续健康发展。全市建筑施工企业实现施工产值25.8亿元，比上年增长4%，施工面积326万平方米，竣工面积163万平方米，分别比上年增长5.5%和74.3%。 房地产开发投资受国家调控政策的影响出现下降。全市房地产开发投资达11.8亿元，比上年下降24.1%，其中：住宅9.2亿元，下降30.7%。房地产施工面积202.4万平方米，增长2%；竣工面积51.5万平方米，下降33.8%。商品房销售面积80万平方米，下降38.7%,商品房销售额23.7亿元，下降30.9%。 即墨市荣获“中国优秀旅游城市”称号，发展步伐进一步加快。全市接待国内外旅游者369.9万人，实现旅游总收入22亿元，占地区生产总值的5.12%；旅游商品收入达8.15亿元，占旅游总收入的37%。 2009年9月30日《大众日报》—“即墨：大市场群里崛起现代新区” 20年间，一个“商贸兴市”战略催生出一个聚集145处市场的江北最大市场群，其中专业市场25处，年成交额突破500亿元。市场周围，大润发、利群、家乐佳、国美、五星电器等商场超市鳞次栉比，民生、华夏、浦发等15家银行机构竞相抢驻，每天车水马龙，天南海北的客商络绎不绝。今年，在《福布斯》“中国大陆最佳商业城市百强市”排行榜中，即墨市名列81位，成为山东省排名最高的县级市。 如今的即墨，市场商贸、高端旅游、运输物流、金融服务、服务外包“百花齐放”，现代商贸物流聚集区、高端旅游聚集区、服务外包聚集区和金融产业聚集区等构筑起与大青岛服务业有机接轨的现代服务业体系。即墨东部，聚集了港中旅海泉湾度假城、温泉国际会展度假城等25个涉及总投资360亿元的高端旅游度假项目，该区域即将建成全国一流、世界知名的“会议之城、运动之城、养生之城、观光之城、生态之城、教育之城”。 在即墨，从针织服装服饰、电子及电子配件、食品饮料、机械制造四大传统优势制造业集群，到船舶