2013年8月合肥华东（国际）财富广场项目定位和物业发展建议资料分析.ppt

Part2 商办公寓市场分析小结 ◆合肥40年产权公寓分布由主城区向周边扩散，目前分布集中于主城商务区及西南开发区，多依附于其他物业类型出现，市场容量相对较小。 ◆从同类楼盘分析，住宅性质楼盘去化较快，投资性质去化较慢。 ◆09年初公寓产品开始出现，未来合肥公寓产品发展趋势会大幅增加。 ⑤市中心 商务区 ②三里庵商务区 ⑧黄潜望商务区 ③高新商务区 ④政务商务区 ①濉溪路商务区 ⑦包河商务区 ⑥瑶海新站 商务区 分布：濉溪路沿线 平均售价：8000—12000元/㎡ 租金：40-60，入住率：90% 入住企业：房地产、贸易、 装饰 分布：三里庵周边 平均售价：14000—15000元/㎡ 租金：50-70，入住率：85% 入住企业：金融、保险、建筑 分布：软件园周边 平均售价：4000-9000元/㎡ 租金：20-45，入住率：50% 入驻企业：高新技术企业 分布：政务区 平均售价：9000-12000元/㎡ 租金：50-70，入住率；70% 入住企业：贸易、实业、咨询 分布：黄潜望周边 平均售价：8000-11000元/㎡ （目前多为在售项目，基本无使 用中项目，预计租金40-70） 分布：马鞍山路及徽州大道沿线 平均售价：8500-10500元/㎡ 租金：30-60，入住率：80% 入住企业：贸易、建筑、售后 分布：胜利广场周边 平均售价：8000-11000元/㎡ 租金：30-60，入住率：90% 入住企业：服装、外贸、零售 分布：环城路以内 平均售价：14000元/㎡ 租金：60-80，入住率：95% 入住企业：国企、工商企业、金融 1 2 3 4 5 6 7 8 合肥写字楼目前已形成8个板块，售价因商务气氛及写字楼条件不同差异较大，售价4000-15000元不等，租金20-80元不等。 Part3 写字楼市场分析 写字楼案例/港澳广场/基本信息 物业开发目的 出租型 出售型 √ 物业档次 甲级 乙级 √ 物业功能 单一功能 多用途办公楼 √（底商+写字楼） 基本情况 具体事项 内容 具体事项 内容 占地面积 4.6万方 物业公摊 27% 总建筑面积 15万M2 车位总数 1000 楼层总数 21 地下车位数 1000 地下层数 2 车位服务面积 / 写字楼楼层 4—21 电梯总数 3 其他楼层 商业 电梯品牌 express 层高 3.2米 货梯数量 1 入户大堂层高 单位电梯服务面积 / 入户大堂面积 200平左右 标准层面积 1000平 交付时间 11年底 面积区间 40—1000品尼高 公共走道宽度 / 平面布局结构 公寓型 卫生间配置情况 独立卫生间 外立面 / 空调系统 无 写字楼案例/港澳广场/经营情况 项目名称 租金 入驻企业 入住率 港澳广场 35元/平/月 安徽中启能电力工程有限公司、格林国际英语、青少年培训中心、安徽祥庆运输有限公司、浙江金城建设集团合肥分公司、合肥山德机械设备等 65% 租金约35元/平米/月，出租率约65% 写字楼案例/凤凰国际/基本情况 物业开发目的 出租型 出售型 √ 物业档次 甲级 √ 乙级 物业功能 单一功能 √ 多用途办公楼 基本情况 具体事项 内容 具体事项 内容 占地面积 物业公摊 总建筑面积 15万方 车位总数 718 楼层总数 30 地下车位数 531 地下层数 3 车位服务面积 / 写字楼楼层 30 电梯总数 7部 其他楼层 / 电梯品牌 通力 层高 3.3米 货梯数量 1 入户大堂层高 6.8米 单位电梯服务面积 / 入户大堂面积 标准层面积 1170平 交付时间 2013年11月 面积区间 91—1170平米 公共走道宽度 / 平面布局结构 回字形 卫生间配置情况 公共卫生间 外立面 LOW-E中空玻璃+干挂石材 空调系统 VRV中央空调 写字楼案例/凤凰国际/经营情况 项目名称 租金 入驻企业 入住率 中辰国际 约32元/平/月 合肥韩利环保科技有限公司、安徽绿韵节能建材有限公司、安徽金森林农业科技发展有限公司、合肥爱家防辐射科技有限公司、安徽锦澜硅业有限公司等 63% 中辰国际，租金约32元/平米/月，出租率约63% Part3 写字楼市场分析小结 写字楼市场相对集中中央区域与西南版块，因为不同区域的商务氛围，实际售价与租金也有很大差别，最高可相差４倍。 ◆非热点区域写字楼项目因为商务氛围难以达到要求，空置率较高。 ◆合肥写字楼目前已形成8个板块，售价因商务气氛及写字楼条件不同差异较大，售价4000-15000元不等，租金20-80元不等。 * * * * * * * * * * * * * * * 平层户型建议——增加赠送面积 赠送面积 房型—2房2厅1卫 58.34㎡ 赠送—