《企业会计准则第号租赁》解决方案.pptVIP

（一）A 公司以实际利率法分摊未确认融资费用 1．计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。 最低租赁付款额＝150000×4+100=600100(元) 现值计算过程如下： 每期租金150000 元的年金现值＝150000×PA（4 期，7％） 优惠购买选择权行使价100 元的复利现值＝100×PV（4 期，7％） 查表得知 PA（4 期，7％）＝3.3872 PV（4 期，7％）＝0.7629 现值合计＝150000×3.3872＋100×0.7629＝508080＋76.29 ＝508156.29（元）﹥500000 元 根据本准则规定的孰低原则，租赁资产的入账价值应为公允价值500000 元。 2．计算未确认融资费用 未确认融资费用＝ 600100- 500000＝100100(元) 3．确定融资费用分摊率 计算过程如下： 租赁开始日最低租赁付款的现值＝租赁资产公允价值 当r＝7％时 150000×3.3872＋100×0.7629=508156.29﹥500000 元 当r＝8％时 150000×3.3121＋100×0.7350=496888.5﹤500000 因此，7％＜r＜8％。用插值法计算如下： 现值利率 508156.29 7％ 500000 r 496888.5 8% 2．计算未确认融资费用 未确认融资费用＝ 600100- 500000＝100100(元) 3．确定融资费用分摊率 计算过程如下： 租赁开始日最低租赁付款的现值＝租赁资产公允价值 当r＝7％时 150000×3.3872＋100×0.7629=508156.29﹥500000 元 当r＝8％时 150000×3.3121＋100×0.7350=496888.5﹤500000 因此，7％＜r＜8％。用插值法计算如下： 现值利率 508156.29 7％ 500000 r 496888.5 8% 508156.29 - 500000 ＝ 7％-r 508156.29- 496888.5 7％-8％ r＝7.72% 4．在租赁期内采用实际利率法分摊融资费用（参见表1） 表1 未确认融资费用分摊表 ? ? 20X5年1 月1 日 ? 单位：元 日期 租金 确认的融资费用 应付本金减少额 应付本金余额 ① ② ③＝期初⑤×7.72% ④＝②-③ 期末⑤＝⑤-④ ? ? ? ? 500,000.00 (1)20X5.12.31 150,000.00 38,600.00 111,400.00 388,600.00 (2)20X6.12.31 150,000.00 29,999.92 120,000.08 268,599.92 (3)20X7.12.31 150,000.00 20,735.91 129,264.09 139,335.83 (4)20X8.12.31 150,000.00 10,764.17 139,235.83 100.00 (5)20X9.1.1 100.00 ? 100.00 - 合计 600,100.00 100,100.00 500,000.00 ? 谢谢！ * * * 企业会计准则第21 号——租赁 准则制定目的 目的：规范租赁的确认、计量和相关信息的列报 规范三点内容： 1、确认； 2、计量； 3、列报。 准则适用范围（以排除列举形式确定范围） 出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3 号——投资性房地产》。 电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6 号——无形资产》。 出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22 号——金融工具确认和计量》。 除上述特殊形式租赁适用相关准则外均适用本准则。 新旧准则差异 项目 新准则 旧准则 融资租赁承租人－初始直接费用 计入租入资产价值。 确认为当期费用。 融资租赁承租人－未确认融资费用分摊 应当采用实际利率法。 实际利率法，也可以采用直线法、年数总和法 融资租赁出租人－初始直接费用 计入租出资产价值。 确认为当期费用。 新旧准则差异 （续） 项目 新准则 旧准则 融资租赁出租人－未实现融资收益的分配 实际利率法 实际利率法，在与按实际利率法计算的结果无重大差异的情况下，也可以采用直线法、年数总和法等 售后租回交易认定为经营租赁 在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。但是，有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期