2013中国养老地产研究汤灿资料分析.ppt

* 目录页（推介内容介绍） 谢谢。 大家好﹗我是唐军，是首创置业的总裁。 今天我们主要向各位介绍首创置业今年首5个月的销售情况，并分享管理层对市场的一些看法，以及集团相应的销售策略和未来发展战略。 * 目录页（推介内容介绍） 谢谢。 大家好﹗我是唐军，是首创置业的总裁。 今天我们主要向各位介绍首创置业今年首5个月的销售情况，并分享管理层对市场的一些看法，以及集团相应的销售策略和未来发展战略。 * 北京泰康之家·燕园 燕园医疗 私人医生：社区为每位居民建立电子健康档案，定期安排体检。任何问题居民都可以像私人医生详细咨询。 社区医院：社区配建2级康复医院，凭借尖端技术与精心照顾，为社区居民的健康竖起坚强的屏障。 快速急救：满足30分钟内急救及转诊，承诺24小时急诊呼叫服务。 三甲医院：拟与知名大型三甲医院建立合作，设立绿色就诊通道。 六家医院：社区与周边6家医院也建立合作。 2013年新面市产品－天津宝坻云杉镇 项目位置：位于天津市宝坻区牛道口镇，距北京约72公里、天津约80公里、唐山约80公里，独享三大城市资源配套和复合式交通路网。 项目概况：总建筑面积70万平米，轮转式公寓总建筑面积24.5万平方米，总套数2277套，一期511户于2013年6月底之前入住。 天津宝坻云杉镇 社区医疗：与中国武警医学院附属医院合作，由中国武警医学院附属医院的医疗团队进驻社区医院，并配备了高端的医疗设备。功能特色：健康管理、康复理疗、紧急救助。 酒店会所：6万平米，功能特色：特色餐饮、传统洗浴、宜老餐厅、康体娱乐、老年大学、酒店客房。 设施农业：13万平米农业大棚，功能特色：观赏、采摘、生产、耕种、休憩、游玩。 老年大学：提供包括烹饪、声乐在内的各类教学服务。根据入住老人的实际需求设置相应课程，并制定适合老年人身体接受度的教学课程，优先聘任宜老社区中有教学资质和有经验的老人担当相应课程的任课教师。 天津宝坻云杉镇 边参观热带植物，边走向样板区，中途无论木质的连廊，石搭的小桥，还是精心安排的小凉亭，都使人心旷神怡； 连廊上爬满绿植，水从石桥下缓缓流过，植物的茎曼随意垂下形成的隔帘，每一步都充满着新鲜。 天津宝坻云杉镇 体验区内，大大的芭蕉叶，结满果实的香蕉树，加上四处环绕、精心布置的小水系，无不让人感觉进行了一次热带的旅行。 天津宝坻云杉镇 进入样板区，首先看到的是可以休息的会客厅大堂和走廊里的无障碍扶手，据介绍，会客厅和走廊完全按照实楼展示；在样板区的走廊和会客厅的墙面上，目前悬挂的是服务内容及养老社区的配套设施展示展板。 天津宝坻云杉镇 样板区内共设置了3种户型的样板间，从装修上，并没有很多的设计，只是居住公寓的基本摆设，但各种为老人设计的细节处处可见。 卫生间内，座便器及淋浴位置设有紧急按钮和对讲；卧室床头设有紧急按钮；室内专门安排有老人居住特点的书桌。 天津宝坻云杉镇 育种区两种种植方式： （1）租种制：会员可租种育种区的一块土地，自行进行耕作，收获的产品归会员所享有； （2）工分制：会员可在育种区劳作，替他人打理农作物赚取工分，根据所积累工分可换取一定的农产品。 以上两种模式中，工分制是很新颖的一种模式，目前，云杉镇在育种区西侧的大棚中，已种植多种水果、蔬菜，可供会员及参观游览者采摘，但由于采摘价格偏高，采摘人员较少；而采育区由于会员尚未入住，目前尚未开放。 天津宝坻云杉镇 一期510套已于2012年8月正式入住。 该项目户型分为大、中、小户型，小户型60平米左右，50万/套；中户型90平米左右，70万/套；大户型112平米，90万/套；送精装修，拎包入住。 户型 60平 90平 112平 会费 50万 70万 90万 天津宝坻云杉镇 该项目户型分为大、中、小户型，小户型60平米左右，50万/套；中户型90平米左右，70万/套；大户型112平米，90万/套；送精装修，拎包入住。 除了入会费以外，每年还需缴纳服务管理费：3万元/人或3.5万元/2人； 第一年为体检期，可退会，一年后不能退会，但可转让，可继承。 第三章 养老地产开发运营模式研究 盈利模式研究 ——从哪里盈利（目标客群） ——怎样盈利（盈利载体） 运营模式研究 ——核心价值体系 ——养老地产概念下的软、硬件服务体系 ——国内外养老机构的资源整合 开发运营模式小结 盈利模式研究——从哪里盈利（