株洲_竹胜源地产株洲项目_专题研究@物业发展建议.ppt

株洲竹胜源地产株洲项目专项研究 谨呈：株洲竹胜源房地产有限公司 1、区域商业发展研究 2、项目商业级别、适宜规模 3、项目商业的业态规划及演变 4、商业建筑技术建议 株洲商圈概况：依托便利的交通与各区经济的支撑，目前株洲商业发展主要形成四大商圈 芦淞建设路商圈（核心商圈）：国内著名的中南地区服饰批发城，仅半公里内就有43个批发市场； 天元蒿山商圈（核心商圈）：新开发区域，株洲市政府所在地，丰富的日常生活配套，完善的市政配套，新一佳附近为区域商业体现中心； 荷塘红旗商圈（次级商圈）：发展起步较晚，以红旗广场为核心的日常生活配套的商业中心，以及周边20余个专业批发市场； 石峰区板块（次级商圈）：包括响石广场、杉木塘等的综合性、专业市场。 由于旧城区、生活习惯所限，在株洲四区中，荷塘区商业发展处于中等水平 根据荷塘区商贸发展规划，荷塘区商业发展方向主要集中在红旗广场及周边，较偏远的社区商业网点有待加强 区域内各主干道分布商业经营档次不足，且以辐射周边人群为主 目前红旗商圈的发展以伟大国际广场、东都文化广场为首的红旗广场为核心，辐射整个荷塘区中心区域 红旗商圈对本项目区域的辐射主要体现为目的地型购物以及休闲娱乐，因距离原因并不能满足本项目居住人群日常生活服务方面的需求 新华东路沿街商铺杂乱，档次低，形象差，主要满足附近居民日常生活需求 以向阳广场为核心的2公里半径内商业对本项目有较强的辐