仓储物流项目申请报告要点.doc

第一章 总 论 1.1项目名称 徐水县万达家居建材广场建设项目 1.2项目性质 新建 1.3项目建设单位及法人代表 项目建设单位：徐水县瑞东房地产开发有限公司 法人代表：王雪一 1.4建设地点 项目建设地点位于徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中的车站广场，北邻职中路。 1.5建设规模及内容 项目占地14.25亩，建筑面积42000平方米，建设一栋六层家居建材商城，框架结构。停车场及地面硬化2000平方米，绿化500平方米。 引进先进的网络系统、电梯、监控系统、管理计算机、中央空调、消防系统等设备。 1.6建设期限 本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。预计从2014年7月至2015年4月，建设期为10个月，施工期为7个月。 1.7资金结构和投资规模 项目总投资9858.22万元人民币。由建设投资和铺底流动资金构成。其中建设投资共计9818.22万元，铺底流动资金40万元。建设投资包括建筑工程费7785万元，设备购置及安装费150万元，工程建设其他费用1155.94万元（其中土地及拆迁补偿费850万元），基本预备费727.28万元。 1.8资金筹措 项目所需资金共9858.22万元。 资金筹措方式：全部为徐水县瑞东房地产开发有限公司自筹。 1.9结论 该项目旨在改变徐水县家居建材市场建设和城乡经济发展不平衡，差距大，市场体系不完善，缺乏集聚效应等问题，同时充分考虑到该地周围已形成成熟建材商圈的商业价值，因地制宜的进行家居建材广场的建设。通过合理布局、优化环境、提升服务，切实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面的作用，促进经济和社会又好又快发展。 指标 单位 数量 备注 一 建设基础数据 1 占地面积 亩 14.25 2 建筑面积 ㎡ 42000 3 年耗水量 万吨 13.34 4 年耗电量 万kwh 1629.94 5 综合消耗标煤年用量 t 2014.63 6 容积率 4.42 7 建筑密度 % 73.68 8 绿地率 % 5.26 二 财务数据 1 总投资（项目报批总投资） 万元人民币 9858.22 2 固定资产投资 9818.22 2.1 铺底流动资金 万元人民币 40 2.2 营业收入（平均年份） 万元人民币 1908 2.3 营业税金及附加（平均年份） 万元人民币 103.98 2.4 总成本费用（平均年份） 万元人民币 620.26 2.5 利润总额（平均年份） 万元人民币 1183.76 2.6 所得税（平均年份） 万元人民币 295.54 2.7 税后利润（平均年份） 万元人民币 887.82 2.8 利税总额 万元人民币 1287.74 2.9 财务内部收益率（所得税前） 万元人民币 23.44 2.10 财务净现值（所得税前） 万元人民币 3837.17 2.11 投资回收期（所得税前） 年 4.22 含1年建设期 2.12 净利润率 % 9.01 2.13 总投资利润率 % 12.01 利润总额 2.14 总投资利税率 % 13.06 2.15 盈亏平衡点 % 21.59 第二章 项目建设背景及市场分析 2.1编制依据 《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）。 原国家计委发布的《投资项目可行性研究指南》 原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》 项目承办单位提供的相关基础资料 2.2建设背景 2.2.1项目背景 随着徐水县经济社会的快速发展，城乡住宅和基础设施建设步伐明显加快，家居建材市场规模不断扩张，特别是工农业生产项目、城市基础设施项目、新农村小康住宅建设项目大幅增加，社会对建筑建材的需求逐步加大。然而，徐水县家居建材市场的发展仍处于从零散粗放型增长方式向集约型增长方式的转变过程中，总体发展水平与社会需求仍有加大差距。一是建筑建材供求的市场化程度不高，建筑建材市场设施建设没有根本性突破；二是建筑建材市场规模化程度不高；三是建筑建材市场的规划建设严重滞后；四是建筑建材市场建设和城乡经济发展不平衡，差距大，市场体系不完善，缺乏集聚效应。 针对上述分析，特提出建设本项目，项目建成后改变徐水县家居建材市场市场体系不完善等问题，该项目必将切实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面的作用，促进经济和社会又好又快发展。近年来，随着我国城市化进程的加快和消费结构的升级，商业区建设发展迅速，对于创新消费模式、促进消费升级、拉动经济增长发挥了积极作用。深入贯彻《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发[2008]134号），积极应对当前国际金融危机，引导和扩大消费，挖掘消费新热点，推动商业区