第五章 旅游地产开发理论实践.ppt

第五章 旅游地产开发理论 N+2 1、小测验： （1）滨海类、温泉类、高尔夫类旅游地产项目运营模式的特点各有哪些？ （2）谈谈对旅游地产概念的理解。 2、课程设计：谈谈对旅游地产课程学习的心得体会。2000字以上。 3、小论文：写一篇与旅游地产有关的小论文。3000字以上。 坡地项目如何开发模式 坡地资源分析 资源优势：具有山地景观资源，环境优美，项目易产生层次感，位于城市郊区，适合开发休闲度假项目和第二居所 开发难点：资源可替代性强，不够强势，远郊陌生区域缺乏价值诉求点， 价值突破方向 一、深入挖掘文化价值，利用古建筑，民俗文化等吸引游客，将文化价值嫁接到地产项目 二、打造休闲娱乐项目，温泉、高尔夫、游乐场等，提升项目价值 价值突破点一 深入挖掘文化价值，利用古建筑，民俗文化等吸引游客，将文化价值嫁接到地产项目 【案例借鉴】 成都芙蓉古城 借鉴点： 从川西民居切入，通过营造中式复古建筑，川西民俗文化氛围实现旅游地产盈利 【典型案例】 成都芙蓉古城 项目位置： 芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁，交通便利，距市区二环路仅10余分钟车程，与外环路文家立交桥相距仅1000米，2001年开始全面启动。 项目定位： 集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区 项目规划： 芙蓉古城总投资逾2亿元，占地约810亩，项目容积率0．26，规划总建筑面积13万多平方米，绿化率达66.8%，分川西区、苏州区、云南区、紫宸园、唐风区五大区。 芙蓉古城项目从川西民居文化切入，融合多种民居建筑风格，打造复古建筑群，通过对古建筑和川西文化的渲染，构筑项目文化价值。 项目将居住区、老式建筑、博物馆、祠堂、庙宇、会所、宾馆等完美结合，中间穿插人造山坡景观和水环境，即利于居住又方便休闲。 芙蓉古城包罗北方皇家园林、江南私家园林、四川古典园林、岭南庭园等，根据不同风格住宅院落作园林布置，在差异中达成统一，于对比中体现缤纷。 由川西民居、江苏民居、云南民居、唐风建筑组团架构了芙蓉古城的住宅体系；它集居住、度假、休闲和投资于一体。住宅2层为主，建筑面积42~212平米，巧妙组合各种特色建筑符号，外观古朴，住宅内部实用性强。 项目的功能配套齐全，不但有温泉浴音乐休闲广场，小型足球场、网球场、高尔夫练习场、门球场等运动场所，还有老年人健康中心、诊所护理中心、美容中心、诗书画社等，休闲娱乐配套十分丰富。 【典型案例】 成都芙蓉古城 芙蓉古城拥有多种民居和园林建筑，休闲娱乐配套齐全，园林、商业街共同体现川西民俗文化。 饮食文化：成都传统小吃韩包子、钟水饺、三大炮、散子麻花等 童趣文化：陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等玩具 天府街市文化：蜀绣、蜀锦、竹帘画、剪纸、泥塑、木雕等传统手工制品 茶文化：铜壶、铜烟袋、铜茶椽子再现古城 水文化：流传数千载的龙舟比赛、放河灯 民风民俗文化：传统婚典、搭戏台、贴门神、磨刀人、打更人 地域文化：温江鱼凫王都遗址、寿安乡陈家桅杆、大石文化 、 “琴壁空弹” 丰富的 传统文化 【典型案例】 成都芙蓉古城 芙蓉古城以传承文明为引擎，产品构建文化，文化转化为商业价值，将文化作为其持久的核心竞争力。 价值突破点二 打造休闲娱乐项目，温泉、高尔夫、游乐场等，提升项目价值 【案例借鉴】 山东卧虎山度假项目群 借鉴点： 打造游乐场，提升区域休闲娱乐价值，引导客户休闲度假需求 卧虎山景区位于济南城南山区仲宫镇西4公里处。卧虎山水库汇锦绣、锦阳、锦云三川之水于卧虎山和黄花山之间，坝长985米，高37米，水面面积270多公顷，蓄水量1.1亿立方米。卧虎山旅游度假项目以卧虎山本身的地文景观作为核心景观资源。 卧虎山度假项目群位于山东省济南市。包含卧虎山度假村别墅项目、卧虎山滑雪场、杨而民俗文化村和卧虎山水库等。 【典型案例】 山东卧虎山度假项目群 卧虎山度假项目群是数个旅游度假项目的集合。各种物业类型和旅游业态互补，形成了一个有规模而又比较完整的旅游地产项目。 引擎物导入分析 卧虎山度假项目群较好地利用了山景这一自然资源要素作为其旅游地产的项目引擎。 配套选择分析 卧虎山旅游度假村由山东白鹤集团开发，进一步开发的卧虎山度假湾核心景区包括亲水景观区，法国风情区，法式庄园区，山地运动区，欧式酒店区，自然景观区等。 卧虎山滑雪场是由山东君创休闲运动俱乐部有限公司投资建设的，以经营体育休闲产业为主的综合性户外健身基地。该项目不仅是滑雪场，还推出了其他许多四季休闲运动项目。 物业配比分析 卧虎山度假别墅区地处济南市卧虎山风景区西南侧，总规划面积约500亩，是一个以居住、休闲、度假为主的山水景观别墅区。别墅有独栋和双拼两种类型。 杨而民俗文化村项目共有80