第6讲_房地产项目用地的获取.ppt

第三节 土地使用权转让 一、概念 广义：土地使用权发生转移的所有行为，包括土地使用权出让。 狭义：通过出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。 转让的方式：出售、赠与、交换及其他方式，如作价入股、企业兼并。 哪些土地可以转让？ 以出让方式在一级市场获得土地使用权，经一定的投资开发使用后，再进入二级市场，转让年限余期的土地使用权； 原行政划拨的土地使用权，经过补办土地出让手续，补交出让金的合法程序后，进入二级市场转让余期的土地使用权； × 对于集体所有制土地，其主体是村民集体，其使用权不得出让、转让、出租或抵押用于非农业建设，农地变为建设用地要先经国家征用。 《中华人民共和国土地管理法》第四十三条：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 二、土地使用权转让的法律条件 ㈠土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定的权利义务范围内进行， 权利人不得扩张其权利的内容。 ㈡按照出让合同的约定，受让方已经支付全部土地使用权出让金， 并取得土地使用权证书。 ㈢按照出让合同进行投资开发，属于房屋建筑工程的，要完成投资开发总额的25%以上，属于成片开发的，要形成