系数修正表详解.docVIP

第八章 基准地价图、基准地价表和修正系数表 二、基准地价表 表2-18 营口市各用途基准地价表 商业用地 住宅用地 工业用地 级别 基准地价(元/m2) 级别 基准地价(元/m2) 级别 基准地价(元/m2) 一级 2420 一级 1380 一级 600 二级 1963 二级 958 二级 516 三级 1356 三级 747 三级 385 四级 917 四级 634 四级 324 五级 550 五级 495 五级 288 三、商业用地宗地地价因素修正 表2-19一级商业用地修正系数指标说明表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中心距离（米） 250 250~500 500~750 750~1000 1000 距公交站点距离（米） 50 50~100 100~150 150~200 200 距主干道距离 100 100~200 200~300 300~400 400 距长途客运站距离（米） 600 600~800 800~1000 1000~1200 1200 基础设施配套状况 各项都有充分保证 五项有充分保证 四项有充分保证 三项有充分保证 其它 距火车站距离（米） 600 600~800 800~1000 1000~1200 1200 人口密度 30000 30000~25000 25000~20000 20000~15000 15000 临街状况 两面临街 　 一面临街 　 不临街 宗地形状 正方形、长方形 梯形 较规整 不很规整 很不规整 临街宽度 15 15~10 10~7 7~4 4 表2-20一级商业用地修正系数表（+18%……-18%） 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中心距离（米） 4.23 2.12 0 -2.12 -4.23 距公交站点距离（米） 2.34 1.17 0 -1.17 -2.34 距主干道距离 1.44 0.72 0 -0.72 -1.44 距长途客运站距离（米） 0.45 0.23 0 -0.23 -0.45 基础设施配套状况 1.98 0.99 0 -0.99 -1.98 距火车站距离（米） 0.45 0.23 0 -0.23 -0.45 人口密度 2.34 1.17 0 -1.17 -2.34 临街状况 1.08 0.54 0 -0.54 -1.08 宗地形状 0.54 0.27 0 -0.27 -0.54 临街宽度 3.15 1.58 0 -1.58 -3.15 表2-21二级商业用地修正系数指标说明表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中心距离（米） 300 300~600 600~900 900~1200 1200 距公交站点距离（米） 50 50~100 100~150 150~200 200 距主干道距离 150 150~300 300~450 450~600 600 距长途客运站距离（米） 800 800~1100 1100~1400 1400~1700 1700 基础设施配套状况 各项都有充分保证 五项有充分保证 四项有充分保证 三项有充分保证 其它 距火车站距离（米） 800 800~1100 1100~1400 1400~1700 1700 人口密度 30000 30000~25000 25000~20000 20000~15000 15000 临街状况 两面临街 　 一面临街 　 不临街 宗地形状 正方形、长方形 梯形 较规整 不很规整 很不规整 临街宽度 15 15~10 10~7 7~4 4 表2-22二级商业用地修正系数表（+18%……-25%） 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中心距离（米） 4.23 2.12 0 -2.94 -5.88 距公交站点距离（米） 2.34 1.17 0 -1.63 -3.25 距主干道距离 1.44 0.72 0 -1.00 -2.00 距长途客运站距离（米） 0.45 0.23 0 -0.31 -0.63 基础设施配套状况 1.98 0.99 0 -1.38 -2.75 距火车站距离（米） 0.45 0.23 0 -0.31 -0.63 人口密度 2.34 1.17 0 -1.63 -3.25 临街状况 1.08 0.54 0 -0.75 -1.50 宗地形状 0.54 0.27 0 -0.38 -0.75 临街宽度 3.15 1.58 0 -2.19 -4.38 表2-23三