行政中心方案详解.pptVIP

方案阶段 Options Generation Process 目录 田园新城 边缘新城 TOD新城 产业新城 副中心新城 行政中心新城 行政中心新城模式是应政府的需求产生的，政府在新城建设中起主导作用 行政中心新城是应政府需求所新建的,以政府和相关产业为主的，集居住、工作、生活为一体的新城模式。 典型案例：堪培拉 堪培拉 ： 位置和规模： －距离悉尼和墨尔本1小时飞行距离； －规划占地面积约6平方公里 用地功能组合： －主要为政府办公大楼，居住区和零售 商业较少 主要特点： －中央和市政府以及各政党总部所在地 －许多国立机构，如国立图书馆、大学 －众多的地标性建筑和纪念碑，如议会 大厦、澳大利亚战争纪念馆等 堪培拉新城成功的三大因素 新城开发成功的关键因素 ■ 国内外新区发展经验借鉴 借鉴国内外城市发展的经验与教训，是婺城新区发挥后发优势，高起点、高水准地建设的重要前提。婺城新区的特点，我们侧重城市功能、空间开发模式等城市发展战略方面，有针对性地研究了国内外城市发展成功与失败的一些个案和发展规律，作为婺城新区发展的借鉴。 ·中心区建设：建设多功能、空间人性化、环境生态化的中心区 ·建设生态型城市新区。 良好的生态环境是城市赖以生存的基本条件，未来城市的竞争在根本上体现为生态环境的竞争，城市以环境定胜负。婺城新区的发展必须高瞻远瞩，决不能以牺牲环境为代价。婺城新区的规划与建设应充分借鉴国内外生态城市建设的经验，努力建设成为生态型城市新区。 ·遵循国内外大都市郊区发展的规律与趋势，利用各种动力促进新区发展。 1．利用中心城市的推动力，促进新区发展。 2．利用近郊区自身的发展能量促进新区发展。 3．利用城市外部力量推动新区发展。婺城新区应凭借其发展优势，创造优越的硬环境与软环境，吸引外来投资，加速自身发展，同时提升中心城市的中心地位。 4．城郊型购物中心建设：婺城新区可凭借交通条件优越、土地资源丰富、地价低廉的优势，建设城郊型购物中心，并以购物中心及其它公共设施的建设提升新区人气。 5．郊区度假住宅建设：婺城新区可利用其优越的自然条件，在临近郭力垄水库的缓丘地，结合休闲旅游区建设，开发一定数量的郊区度假住宅 。 ·行政办公用地：在白龙桥北片，规划宾虹路北侧，区级行政用地11.69公顷。 区政府建设是婺城新区开发的重大楔机。不同的区政府选址将基本决定不同的新区开发时序。分析可能的区政府选址，主要有以下三种（见表）。 区政府选址比较示意图一：区政府位于主轴线东侧。 ·轴线贯通，景观连续。 ·区政府广场相对独立。 ·用地紧凑，交通组织方便。 区政府选址比较示意图二：区政府位于主轴线上。 ·景观轴线不连续。 ·区政府广场功能混杂。 ·尺度过大，地位太突出。 行政中心选址 Administration Centre Sitting Options 行政中心选址比选评价 Comparative Analysis of Administration Centre Sitting Options 行政中心优选位置The Recommended Sitting Of The Administration Center 方案一 行政中心4号位选址 Option 1 – Administration Center At Sitting NO. 4 概念分析 方案一 Option 1 用地布局构想 方案二　行政中心4,５号位之间选址Option 2 – Administration Center Between Sitting NO. 4 And 5 概念分析 方案二 Option 2 用地布局构想 方案三　行政中心５号位选址Option 3–Administration Center At Sitting NO. 5 概念分析 方案三 Option 3 用地布局构想 总体方案１- 6评选 Land Use Options 1 - 6 方案一 Option 1 规划多方案评价图表 Options Evaluation Matrix 经济评价理论基础 Land Value Evaluation Literature Review 经济学观点 实体规划——外部性效果——价值实现——经济效益 经济评价方法 规划要素外部效果——定量分析——土地价值 经济评价理论 土地价值评估理论 GIS(地理信息系统)技术 多方案地价比较结论 L