香港规划体系和管理体系详解.pptVIP

* * 我將會簡略介紹香港的規劃申請制度。為了協助專業人士及發展商擬備規劃申請，我們制定了一系列的規劃申請指引，以及實務手則，說明在審議不同用途地帶內的發展申請時，城規會將會考慮的主要規劃因素、各項評估報告的要求和規劃審議程序等。 在擬備規劃申請時遇到問題或獲悉申請未被接納時，我們都鼓勵申請人約見有關的規劃官員了解情況。為了增加透明度，我們會將城規會審議申請的所有文件及會議記錄給予申請人。 申請若未被接納，申請人可以要求覆核，並親身向城規會陳述他的個案。 如果覆核不成功，可以再向一個獨立的上訴委員會提出上訴，這個委員會的主席由一名法律界人士擔任，其他成員都是非政府人員。在整個規劃申請過程中，我們致力推行一個明確、簡潔、公開和公平的制度。 * * 1964年开始制订程序，1971年完成、行政局通过 自后，因应实况、推行经验、社会要求、政策变动等，不断修正 项目包括：住宅、社会设施、绿化、休憩设备、交通运输、基建、工业、 商业、环保、城市设计等的供应标准、准则与位置需求 所有有关专业及发展计划制作人士都必须执行这些标准、准则与位置需求 结果，城市整体及至每个发展计划都能提供市民生活和工作所需的设施 * * * * * 规管 土地用途 发展参数 (地积比、建筑楼面面积、高度等) 主要道路系统 包括 《图则》 《注释》  第一栏 : 经常准许的用途 第二栏 : 须先行申请的用途 备注 : 发展限制 《说明书》 比例由1:5,000 至1:10,000 分区计划大纲图 * 屬非法定文件 旨在反映图则上各类土地用途地带的规划意向和目的 虽然并非图则的一部分，但却是图则的重要元素 说明书 * 制订法定图则程序 公布新的草图或经修订的图则，为期两个月，任何人士可提出申述 公布所接获的申述， 为期三星期，任何人士可提出意见 就有关申述及意见进行聆讯； 城规会可建议顺应有关申述而作出修订 * 制订法定图则程序 (续) 公布所建议的修订，为期三星期， 在此期间，任何人士均可作出进一步申述 接获 提出反对的 进一步申述 没有接获 提出反对的 进一步申述 没有接获任何进一步申述 不会进行聆讯； 确认建议的修订 确认建议的修订 进行聆讯 在图则展示期届满后九个月内， 把草图提交行政长官会同行政会议核准(行政长官可延期最多六个月) * 规划申请审批程序 申请人须向土地拥有人取得同意或发给通知；或已采取合理步骤通知有关人士 申请人如對結果不滿，可申请复核(不需费用) 两个月 三个月 城规会收到申请及有关 费用 城规会公布申请，为期三星期，以供公众提出意见 城规会举行会议，審批申请 城规会公布复核申请，为期三星期，以供公众提出意见 城规会举行会议复核申请；申请人可出席及陈词 申请人如對結果不滿，可於六十天內向上诉委员会提出上诉 上诉委员会审议上诉个案；上诉人及城规会代表可出席及陈词 上诉委员会所作决定为最终决定 * 修订图则申请程序 申请人须向土地拥有人取得同意或发给通知；或采取合理步骤通知有关人士 城规会收到申请及有关费用 城规会公布申请，为期三星期，以供公众提出意见 城规会举行会议以考虑申请，申请人可出席及陈词 若城规会接纳修订建议，便启动修订图则 的程序 三个月 * 《香港规划标准与准则 》 * 第一章 绪论 第二章 住宅发展密度 第三章 社区设施 第四章 康乐、休憩用地及绿化 第五章 工业 第六章 零售设施 《香港规划标准与准则》内容 第七章 公用设施 第八章 内部交通设施 第九章 环境 第十章 自然保育及文物保护 第十一章 城市设计指引 第十二章 其它规划标准与准则 * 香港文物的特色 来源：中国传统和殖民地风格并存 * 香港文物的特色 所有权：私人或政府 湾仔蓝屋 景贤里 曾大屋 中区警署 * 第一批活化历史建筑伙伴计划(前北九龙裁判法院) 第二期活化计划(旧大埔警署、湾仔蓝屋建筑群及九龙城石屋) 第三期活化计划(景贤里、中环必列者士街街市及前粉岭裁判法院) 活化历史建筑伙伴计划 由政府斥资，即所有需要的建筑成本、装修和活化做新用途的建筑费都由政府承担。 康乐及文化事务署古物古迹办事处 发展局的文物保护工作 古物事务监督 古物咨询委员会 文物保育专员 历史建筑评级 * 规划署的文物保护工作 法定图则 * 规划署的文物保护工作 法定图则 * 谢谢 * * l????????? 土地 : 总面积：约1100平方公里 l????????? 地形 : 约20% 是较为平坦〔大部份是“原居民”的土地、农地、乡村〕较为容易城市