6竣工阶段的工程造价管理精要.ppt

6.2 竣工决算 （2）其他长期资产价值的确定 包括特种储备物质、冻结存款、冻结物质、设计诉讼中的财产等。其他资产由于不参与生产经营活动，不需要进行摊销，如果发生，设置下个月科目核算即可，期末余额可在资产负债表中单列。对于特准储备物资等，按实际入账价值核算。 6.3 保修费用的处理 一、保修与保修费用 （一）保修的概念 是指建设工程项目竣工验收后在国家法律、法规规定或者工程承包合同中约定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应由工程施工单位按照国家法律、法规的相关规定或者工程承包合同中的约定予以维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失的法律行为。 质量缺陷是指工程不符合国家或行业现行的有关技术标准、设计文件以及合同中对质量的要求等。 6.3 保修费用的处理 （二）保修的范围与期限 根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》、《房屋建筑工程质量保修书》的有关规定，承包人在向业主提交工程竣工报告时，应向业主出具质量保修书。质量保修书中应明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 建设工程项目的保修内容和范围：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他工程，以及电器管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。 6.3 保修费用的处理 1、保修内容和范围 地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他工程，以及电器管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。 2、保修的期限 按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限，按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定执行。 * * 主讲：曾丹旦 TelEmail：316938560@ 建筑工程造价管理 2013.9 6.竣工阶段工程造价管理 6.1 竣工验收 6.2 竣工决算 6.3 保修费用的处理 6.4 建设项目后评价 6.1 竣工验收 一、竣工验收概述 （一）建设项目竣工验收的概念 建设项目竣工验收是指由发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验、认证、综合评价和鉴定的活动。 6.1 竣工验收 验收程序：整个建设项目按设计要求全部建成，经过第一阶段的竣工验收，符合设计要求，并具备竣工图、竣工结算、竣工决算等必要的文件资料后，由建设项目主管部门或发包人，按照国家有关部门关于《建设项目竣工验收办法》的规定，及时向负责验收的单位提出竣工验收申请报告，按现行验收组织规定，接受由银行、物资、环保、劳动、统计、消防及其他有关部门组成的验收委员会或验收组的验收，办理固定资产移交手续。验收委员会或验收组负责建设的各个环节，听取有关单位的工作报告，审阅工程技术档案资料，并实地查验建筑工程和设备安装情况，对工程设计、施工和设备质量等方面提出全面的评价。 6.1 竣工验收 （二）建设项目竣工验收的作用 1、全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求，确保建设项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用； 2、通过竣工验收办理固定资产使用手续，可以总结工程建设经验，为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据； 3、是项目施工阶段的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，是审查投资使用是否合理的重要环节。 4、建设项目建成投产交付使用后，能否取得良好的宏观效益，需要经过国家权威管理部门按照技术规范、技术标准组织验收确认。 6.1 竣工验收 （三）建设项目竣工验收的任务 1、对建设项目进展中的经验和教训进行客观的评价，以保证建设项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用； 2、总结建设经验，提高建设项目的经济效益和管理水平； 3、尽快处理好遗留问题，确保建设项目尽快发挥效益。 6.1 竣工验收 二、建设项目竣工验收的范围和依据 （一）建设项目竣工验收的条件 国务院2000年1月发布的第279号令《建设工程质量管理条例》对建设工程竣工验收应当具备的条件进行了规定。 （二）建设项目竣工验收的依据 6.1 竣工验收