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7、建筑面积 建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。 包括阳台、挑廊，地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2.20m,下同)的永久性建筑。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积  8、套内建筑面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积。 由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。 套内使用面积中容易忽视的，不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 套内墙体面积中：“套内全部、外围一半。” 套内阳台 ：“全封全算、不封一半。” 9、公摊面积 指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 普通住宅的一般公摊比例：多层8%——15% 、小高层10%——20% 、高层：15%——30% 10、实用率 和使用率 实用率：是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率 。实用率＝套内建筑