成都思源成都房地产市场报成都房地产市场整体概况研究报告要点.ppt

* * * 2014年，成都市共计开盘418个批次，共推售商品房46701套，开盘认购18061套，整体认购率38%，同比下降26%。 面对近期政策与市场相对回温的双重利好条件，短期内将对市场有一定的促进作用，市场或将保持一定的上升惯性。随着后市政策的逐渐定向，中长期来看，开发商依然应将“以价换量”继续并保持，从而占据市场主动。 3.3.3开盘市场总结预判 各项目开盘月度走势图 * * 3. 主城区商品住宅市场预判 城区住宅市场存量压力或将持续，价格增幅或将下调，短期内应须“以价换量”，从而释放刚性需求，市场回升通道或将敞开，面对持续的库存压力，中长期或将存在诸多变数。 2014年需求市场为近四年最低位，需求市场并未得到完全释放，结合近期相对利好的政策环境，预计短期内市场或将出现阶段回温，但当前的市场筑底并不稳固，短期回暖不具可持续性，明年市场或仍将僵持。而目前首要任务依然是积极营销、努力去库存，借助年底窗口期快速跑量，才是关键。但观察数据可见目前市场存量压力依然较大，故中长期来看市场竞争将会愈演愈烈，市场未来也将充满变数。 * 二圈层郊县住宅市场分析 * 特征（价格）：二圈层各区县成交均价同比变化不大，整体保持平稳；受大面、新都城区两大板块相对热销的影响，龙泉、新都住宅市场均价分别有5%和1%的涨幅，均价分别是6351元/平方米和5840元/平方米；成交