30亩土的地收储开发可行性研究分析报告.docVIP

3000亩土地收储开发可行性研究报告 第一章 总论一1?项目名称:通辽市城市投资经营有限责任公司1.67平方公里土地整理项目2?项目建设性质:土地整理3?项目承办单位:通辽市城市投资经营有限责任公司4?项目法人代表:齐建忠5?项目所有制形式:国有独资企业6?项目所在地区?地点:通辽市经济技术开发区新城区7?项目建设内容:新城区规划区范围内整理1.67平方公里土地,具体范围是:辽河大堤以北道路 绿化 ?雨水管网及供水?供热?供电工程8?投资规模:项目投入总资金1.58亿元其中自筹资金7800万元,信托贷款8000万元9?资金筹措:自筹资金和信托贷款10?经济效益:项目利润总额16,347万元,投资利润率71.6% ,财务内部收益率15%,财务净现值 85万元,投资回收期0.7年11?项目周期:3年12?项目建议书编制单位:通辽市建筑规划设计研究院11?法人代表:刘玉山12?资格证书编号:050111 13?资质等级:国家工程设计甲级14?发证机关:中华人民共和国建设部二1?《通辽市城市总体规划》 2005-2020 2 2001-2020 3?城市道路设计规划规范 CJJ37-90 4?城市道路交通规划设计规范 GB50220-95 5?内蒙古自治区市政工程消耗量定额及基础价格 6?原国家计委?建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》 第二版 7?《通辽市土地开发整理规划》8?通辽市人民政府《关于同意通辽市城投公司作为贷款主体与内蒙古信托投资公司融资的批复》通政字 2006 13039?通辽市城投公司国有储备土地使用权抵押评估书10?国家现行的财会?税收制度? 11?技术标准及规范 12?建设单位提供的其它有关资料? 三1?随着经济的发展,城市的的功能得到进一步的延伸,在当地的城市经济建设中发挥着愈来愈重要的作用2?项目以土地的整理增值为主线,符合地产经济发展的基本规律3?项目建设以城投集团独特的行业特殊性为基础,以市委,以当地的城建,这些条件为公司的发展提供了强有力的硬件和软件支持4?项目的技术路线可行,建设内容与实施方案规划合理,可操作性强,项目实施地通辽市委,能够 保证本项目按计划实施综上所述,项目可行,保障此项目的顺利实施,以期带动通辽经济的发展,加速项目实施地通辽新城区的经济增长进程,提高全市的城市化水平,加快当地的经济发展,具有十分重要的战略意义四通辽市城市投资经营有限责任公司是经通辽市人民政府批准,于2004年2月注册成立的国有独资企业,注册资本金20亿元人民币,企业资产32.58亿元人民币,经济实力雄厚,资信状况好,归市政府直接管理,行使出资者权力,依法经营受权范围内的国有资产司工作的紧密性,公司董事长由市政府市长担任;副董事长由开发区工委主任;董事分别由市财政局局长9位领导担任公司的主要职责是受政府委托进行资产经营和资本运作,对全市 包括各旗县市区 的城市城镇建设等工程项目的“投资,为城市建设筹集资金,管理投资;采取参股;为有关企业提供信用担保和短期融资;通过基础设施建设拉动,显化城市土地资产,管理土地一级市场,开发城市经营用地,拓展城市规模,提高城市品位;结合建设城市功能项目,全面经营城市的给排水,不断加大投资力度,在较短的时期内,将公司发展为多元化企业集团作为市区基础设施建设的投融资和土地一级开发主体,主要职能是整合各种有效资源为城市基础设施服务,力求实现城市基础设施建设的快速20人,全部为大专以上学历,其中具有中级技术职称以上人员6人;全部职工中管理人员7人,占全部职工总数的30%,专业工作人员9人,占全部职工总数的45%;公司员工平均年龄为35岁,是一个充满活力公司奉行“以人为本,以城为家,强素质,严管理,精心运筹精益求精”的企业经营方针,以市场需求为导向,以持续创新为动力,以做大求强为目标,以“经营城市市民”为宗旨,公司上下团结协作,诚信务实,为通辽市的城市基本建设事业做出巨大贡献!通辽市城市投资经营有限责任公司组织结构图五 受项目承办单位通辽市城市投资经营有限责任公司委托,通辽市建筑规划设计研究院会同建设单位和有关部门,对项目进行了认真的调查和分析,并在建设单位已有工作的基础上,按照《建设项目经济评价方法与参数》 第二版 ,编制了本项目的可行性研究报告: 1?项目建设的必要性; 2?市场分析; 3?建设方案; 4?实施进度; 5?风险分析; 6?投资估算和财务分析? 六为进一步加快城市建设步伐,促进经济发展,市委全委扩大会议又进一步明确提出,实施通辽中心城市全面提质扩容,配套完善城市基础设施;加快通辽新区开发建设,即在现有城市建成区30平方公里基础上,按照西移北扩,大约用六年时间,构建沿河两岸双城竞相发展的增长极司抓住这一契机,拟在通辽市经济技术开发区整理自有的1.67平