策划培训课(规划报建流程)详解.ppt

『开发费用』明细表 序号 项 目 备 注 1 管理费用 建安费用的3% 2 财务费用 贷款年期利率计算 3 推广费用 按售价/租金的3%-5%计算 『税费』明细表 序号 类 别 税（费）率 计算基数 1 营业税 5% 成交价 2 城市维护建设税 1% 营业税 3 教育费附加[1] 3% 营业税 4 印花税 0.1% 售价/租金 5 房产税* 1.2% 房产原值X 70% 6 房屋租赁管理费* 2% 租 金 7 企业所得税[2] 15% 销售税后利润  [1] 仅为房屋租赁所须缴交项目，房产转让无须缴交该税项。 [2] 中山市企业所得税率15%，具体依各地政策和企业性质而定。 中山市土地出让金基准价 一、中心城区 1、耕 地 ①、经营性用地 住宅用地 136000/亩 商住楼用地 166000/亩 办公楼用地 166000/亩 ②、非经营性用地 工业用地 36000/亩 办公楼用地 26000/亩 二、镇 区 1、耕 地 经营性用地 39000/亩 非经营性用地 19000/亩 2、非耕地 ①、经营性用地 住宅用地 126000/亩 商住楼用地 156000/亩 办公楼用地 156000/亩 ②、非经营性用地 工业用地 26000/亩 办公楼用地 16000/亩 2、非耕地 经营性用地 30000/亩 非经营性用地 10000/亩 二、项目立项 必要有项目可行性研究报告，填写 立项申请到规划局计划发展委员会申请 立项。 三、申报地名 在项目签订土地出让合同、取得立 项批文和建设用地规划许可证后到当地 民政局地名管理办公室申报地名。 四、申请建筑规划用地许可证 申请开发规划思路核准 取得立项后出设计图纸（必须要有相应项目的设计资质），向规划局申请规划思路核准； 1：总平面图 2：立面图 3：绿化图 4：单栋平面图（如果是限户型，限套数单位必须有所有的平面图） 5：户型比例说明 6：停车位示意图 报规划局规划管理处申报项目规划设计思路，15天工作日审批，如果总体通过后设计院将出深化方案！ A：规划图纸深化方案具体有： 供电，供水，燃气，电信，有线电视，路灯，市政道路，雨污水管网等 B：申请项目规划许可证： 项目思路通过后，管线规划设计图将送上述各部门听取各部门的意见，然后由建设单位会同规划局有关人员召集中各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。 细化设计方案通过后，15个工作日可以领取项目规划许可证。 五、申请核发建设工程规划许可证 申请人应当提供下列材料： 1、《建设工程规划申请书》； 2、已核发的《建设用地规划许可证》及附图复印件； 3、国土主管部门出具的《土地使用权证》或者土地使用意见； 4、符合规划审批要求的地质勘测报告、建筑（市政）测量图、建筑（市政）设计方案（建筑平面、立面、剖面及效果图）及设计单位的资质证书复印件； 5、其他相关部门出具的书面审查意见； 6、其他有关申报材料： ①、非国有投资的建设项目，还应当提供建设项目资金法定证明； ②、个人自用建设项目还应当提供申请人身份证和户口簿原件及复印件； ③、市政管线工程还应当提供符合规划审批要求的管线施工图。 六、核发建设工程规划许可证程序 1、申请人持规定的相关材料向规划部门提出核发建设工程规划许可证申请； 2、规划部门对建筑（市政）设计方案进行规划审查，审查合格后向申请人核发《建设工程规划许可证》、《建设项目定位放线通知单》； 3、经审查需要修改的建筑（市政）设计方案，规划部门应当向申请人发出《建筑（市政）设计方案规划审查修改意见书》（附表七），修改并经审查合格后核发《建设工程规划许可证》副本、《建设项目定位放线通知单》。 七、放线、验线及竣工验收 1、对已取得《建设工程规划许可证》副本的建设项目，在工程开工前和竣工后均应当由规划部门进行规划放线、验线和竣工规划验收。 2、需要拆迁的建设项目，规划部门还需要进行拆迁范围规划核查。 3、建设项目工程开工前和开工时，申请人应当分别向规划部门申请放线和验线，规划部门应当在接到相应申请之日起3个法定工作日内到达现场，根据《建设工程规划许可证》副本及附件和三线图对建筑（市政）工程进行放线和验线。 4、规划部门对验线合格的，应当向申请人发放《建设项目工程开工验线合格通知单》。 八、竣工验收 建设项目工程竣工时，申请人应当向规划部门提出竣工规划验收申请。规划部门应当在接到申请材料之日起3个法定工作日内进行工程竣工规划验收。申请人应当提供下列申请材料：1、《建设项目竣工规划验收申请书》；2、城建档案管理机构核发的《工程项目竣工档案合格证》。 经规划