超全房地产精细化管理详解.ppt

管理文明工作配合图 内容 沟通/交底 技术交底 业主交底 统一“语言” 项目界面/接口 销售配合要求 操作套表 质量/进度控制 造价/协调管理 计划管理 手工操作：横道图 计算机管理：网络计划、PROJECT计划 诚信/文明 设计图纸交底 施工方案评审 监理交底 监理制度 监理方法 承包商：履行合同义务，与投标文件一致 监理：履行合同义务，服务业主 开发商：履行合同义务，尊重合作伙伴 管理目标平衡建议书 内容 计划 目标 部门 质量 目标 决策支持 外部配合 成本 目标 公司：里程碑计划 企业内控 A级：索赔控制 B级：投诉控制 国家标准 管理漏洞 合同重叠部分难以发现 甲供料工程部与合约部管理脱节 部门分歧 合约部：超低价中标管理成绩好 工程部：超低价中标管理难度大 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 谢谢！ * * * * * * 住宅花园阳台品质控制图 入户花园 观景阳台 内 容 景观型 过道型 层数 单层 双层 奇数/偶数 咬合型 地面 考虑覆土下沉30cm左右 不考虑覆土下沉10cm左右 采光量 控制面宽与进深的比例 采光面的位置 与客厅的关系 层高 正出：阳台采光面较宽 侧出：注意对卧室的影响 单层：进深大时采光较弱 双层：带来视线干扰/飘雨 住宅客厅餐厅品质控制图 户型差异 内 容 紧凑型：平层、创意小空间 豪华型：大平层（一层一户）、错层、复式、别墅 舒适型：平层、跃式、错层 控制要点 内部关系：妥善处理与入户门、景观阳台、室内楼梯、 厨房、生活阳台间的关系 美观需求：隐梁隐柱、利于空调、暖气片布置 功能需求：采光、通风、朝向、景观、布置家具 布置差异 位置选择 家庭厅 尺度选择 平层：前后布局、左右布局 跃式：上下布局 开间进深比例 层高、开间比例 住宅主卧/次卧品质控制图 控制面宽与进深的比例 衣柜 空调室外机位 内 容 窗户 无肋玻璃窗 无肋转角玻璃窗 弧型玻璃窗 八角型窗（窄口 1.8m 落地飘窗 关注性价比 比例适中 具有使用功能 独立式衣柜：与主卫门的冲突 衣帽间 实用率 单排 “L”型 双排 防潮处理 置于两个飘窗中间 置于飘窗下方 结合立面考虑 电线预埋 厨房生活阳台品质控制图 平面布局 综合管线 常见问题 操作台 “一”字型 “L”型 单排布局（面积小） 厨房净宽不得小于1.5m 双排布局（面积大） 厨房走道净距不得小于0.9m “∏”型 “l l”型 灶台 不应正对窗户 不应紧贴墙面 烟道：注意顶层复式烟道与标准层对位 洗菜盆：尽量可自然采光 给排水：冷热水、排污 煤气设计 与卫生间、生活阳台门窗打架 注意厨房门与餐厅的关系 推拉门预留门洞宽度 平开门的开启方向 冰箱、微波炉、厨柜的位置应提前考虑 内 容 住宅卫生间品质控制图 冲凉 综合管线 三件套的合理关系 内 容 淋浴罩：注意与窗户的关系 是否阻挡窗户开启 是否有明显的视线干扰 浴缸 下沉（高品质精装修交楼） 不下沉（业主自理） 如厕 坐便器（下沉38mm） 蹲便器（下沉45mm） 洗手盆：避免位于窗户下方（预留镜位） 洗衣机：干湿分区 排污、地漏 煤气 同侧 不同侧 防潮处理 住宅整体包装操作建议书 公共空间 创造卖点 内 容 舒适度 便捷性 不同档次的主入口 不同档次的公用走道 环保型：太阳能利用、地热利用、生态技术 污水处理、中水回用 不同档次的住宅大堂/架空层 道路设计：人车分流 停车方式：室内停车/露天停车 垂直运输：电梯数量、速度、品牌 智能化：安防、门禁、电梯 教育型：附属中小学 体育型：健身会所、高尔夫球场 ……………… 技术经济管理——“五图一书” 建筑风格技术经济评审图 建筑细部技术经济评审图 建筑门窗技术经济评审图 园林景观技术经济评审图 建筑装修技术管理评审图 装修交楼成本管理策划书 建筑风格技术经济评审图 内 容 现代风格 年轻型 舒适型 高技型 先锋派 西方古典主义风格 对色彩/材质/细节的把控 中国传统风格 异域风格 意大利式 西班牙式 泰式 风格营造与规划、户型及园林的关系 建筑细部技术经济评审图 内 容 门窗 美观度 栏杆/栏板 百叶 外墙 实用度 成本 施工难度 维护 关注性价比 玻璃栏板 铁艺栏杆 空调百叶/对管道的遮掩 住宅做法 商铺常见做法 遮阳作用 围蔽作用 百叶的用材 颜色/肌理 各种装饰线角 建筑门窗技术经济评审图 内容 门窗选型 使用功能 物理