达州市渠县房地产市场分析报告详解.ppt

2012年地块成交预测 1.土地上市量已经超出市场需求，短时间内供大于求，很多地块被开发商列入土地储备； 2.土地拍卖成交量将下滑、部分土地有流拍可能性； 3.除非优质地块，建议投资者拿地前充分做好地块可行性研究； 4.已有地块建议在政策允许范围内，策略性开发、攻坚营销战略。 第一部分 市场分析 2. 渠县市场分析 (1)概况 (2)市场分析 (3)市场预测 供需 2012年商品房成交预测 　 全城（100%） 城东（32.5%） 城西（45%） 城南（22.5%） 区间 最低 最高 最低 最高 最低 最高 最低 最高 住宅 12.48 21.95 4.06 7.13 5.62 9.88 2.81 4.94 商业 0.99 1.69 0.32 0.55 0.45 0.76 0.22 0.38 合计 13.47 23.64 4.38 7.68 6.06 10.64 3.03 5.32 总体影响不大，受波及程度较浅。 加重购房观望情绪，购房决策时间加长；对楼盘品质更加看重。 购房者对房屋买卖的法律法规知识更加关注和知晓，更懂得维护自己的购房权益。 商业贷款提高购房门槛，影响开发商资金快速回笼。 开发商企业贷款难度加大。 在一线城市受到严控之下，促使二三线城市房地产快速发展，更多的开发商、投资者涌向二三线城市。 调控政策对渠县楼市影响 第一部分 市场分析 2. 渠县市场分析 (1)概况 (2)市场分析 (3)市场预测 供需 2012年渠县商品房价格预测 第一部分 市场分析 2. 渠县市场分析 (1)概况 (2)市场分析 (3)市场预测 价格 分析： 1.2012年下半年 住房价格：3200-5000元/㎡ 整体均价：4200元/ ㎡ 商业价格：4500-25000元/㎡ 整体均价：13000元/ ㎡ ----------------------------------------------- 2.海平面257米以下房屋价格在上述 基础上下浮15% 住房价格：2700-4250元/㎡ 整体均价：3740元/ ㎡ 商业价格：3825-21250元/㎡ 整体均价：11050元/ ㎡ ---------------------------------------------- 3.以上价格预测来自本报告中相关历 史数据分析预测 2012年渠县商铺租金价格分析 第一部分 市场分析 2. 渠县市场分析 (1)概况 (2)市场分析 (3)市场预测 价格 分析： 2012年下半年，以上各地段租金将涨幅-10%至15%，沿江部分和出城部分有所下滑，其余将上浮。 2012年渠县商铺出租统计分析表 第一部分 市场分析 2. 渠县市场分析 (1)概况 (2)市场分析 (3)市场预测 价格 分析：1.大型的百货超市欠缺；2.无专业性商业市场；3.已有成规模市场管理不当造成商家入驻率低； 4.商业集中性强，以中档消费为主；5.沿江休闲商业氛围较淡。 第一部分 市场分析 3. 项目所在区域分析 1)城南板块分析 楼盘分布、规划、市场、价值 2)市场预测 供需、价格 渠县在售楼盘分布图 第一部分 市场分析 3. 项目所在区域分析 1）城南板块分析 楼盘分布 2)市场预测 分析: 1.地块属于城南板块，区域学校较多； 2.商业配套不全，但距离商业繁华区不远； 3.老城区边缘，在318国道改道后，这里将 成为纯生活社区。 渠县中学住宅楼 2.01亩，0.94万㎡ 城南板块在318国道改道后，这里将是老城区延伸开发的好版块；在滨江大道打造并投入 使用后，这里将是休闲新兴地段；加上渠县实验小学、渠县二中和职业中专校园经济，这里将是渠县新兴商业投资理想板块。 区域规划分析 将对本土的经济发展延伸出更多的新型产业，更多的外来人员加入本区域。 第一部分 市场分析 3. 项目所在区域分析 1）城南板块分析 规划 2)市场预测 1.没有新开发项目，之前的开发不成规模主要以单位修建、独栋项目建设较多，产品形态主要以多层为主、楼层超过6层没有电梯，给居家带来极大不便。 2.改善性住房、成规模上档次有专业物管的住宅小区，是本板块内居家者共同的心愿，潜在客户主要来自为下一代创造良好学习环境者为主，这里从小学到高中优质的教学环境将是他们购房的动机。 区域商品房市场分析 第一部分 市场分析 3. 项目所在区域分析 1）城南板块分析 市场 2)市场预测 学