合同法第五讲资料讲解.pptVIP

（一）建设工程合同的订立 建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。 1、建设工程的分包与转包 建设工程分包，指工程的承包方（含勘察人、设计人、施工人）经发包方同意后，依法将其承包的部分工程交给第三人完成的行为。转包，指施工单位以盈利为目的，将承包的合同工程转包给其他的施工单位，不对工程承担任何技术、质量、经济法律责任的行为。承包人非法转发建设工程的行为无效。 二、建设工程合同及建设工程分包合同的订立 2、分包的法律适用 1）对总承包合同与分承包合同的规定 合同法第272条：发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。 （一）建设工程合同的订立 2）第三人完成承包合同的情况 合同法第272条：总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。 （一）建设工程合同的订立 承包人将工程分包给第三人时，应当遵循下列要求： 必须经发包人同意。 承包人只能将自己承包的部分工作交由第三人完成。 第三人必须是具备相应资质的单位，即具有国家认可的相应勘察、设计、施工资格的企业。 第三人与承包人共同对发包人承担连带责任。 （一）建设工程合同的订立 3）总包与分包的其他禁止性条款 合同法第272条：禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 （一）建设工程合同的订立 （一）承包人的合同义务 1、承包人的容忍义务 发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。 2、承包人的通知义务 隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。 三、建设工程合同的一般效力 1、发包人的协助义务 发包人应当按照合同约定提供相关材料、设备、场地、资金、资料等。发包人有上述违约行为的情况下，《合同法》规定了发包人承担如下责任： 顺延工程日期的责任。 赔偿停工、窝工等损失。 因发包人的原因致使工程停建、缓建的，发包人有义务采取措施弥补或者减少损失、防止损失的扩大。 （二）发包人的合同义务 2、对工程的验收义务 合同法第279条：建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 （二）发包人的合同义务 工程竣工验收时，应当注意以下几个方面： 工程竣工后，应当由承包人负责提供竣工验收技术资料。 发包人应会同相关部门及时对竣工工程及时进行验收。 竣工验收的文件依据为施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准。 （二）发包人的合同义务 3、支付价款并接收建设工程的义务 合同法第286条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 （二）发包人的合同义务 第2条：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 《建设工程施工合同》司法解释 第3条：建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： (一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持; (二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 《建设工程施工合同》司法解释 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 合同法 第五讲 借款合同 借款合同概述 借款合同 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 其中向对方借款的一方成为