第9章施工合同管理(修改版)分析报告.ppt

第9 章 施工合同管理 通过本章的学习，使学生能够对工程施工合同管理要点有系统地掌握，能够运用所学习的施工合同管理知识服务于生产实践。 要掌握施工合同范本及其组成和合同文件的优先规则；掌握承包人与发包人的义务；掌握施工合同管理中的质量控制、进度控制和支付预结算；掌握竣工结算；熟悉施工准备阶段和竣工阶段合同管理的工作内容；熟悉合同变更管理。 第9章 施工合同管理 建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装与调试、工程保修等内容，确定双方权利和义务的协议；是建设工程合同(勘察、设计、施工合同的总称)的一种，是双务有偿合同，是诺成合同。建设工程施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制和投资控制的主要依据。 根据有关建设工程的法律、法规，结合我国建设工程施工的实际情况，并借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条件，国家建设部、国家工商行政管理局于1999年12月24日发布了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201）,以下简称《施工合同文本》。 2011年发布新版《建设工程施工合同（示范文本）》 (HF-2011-0201) 该文本是对国家建设部、国家工商行政管理局于1991年3月31日发布的《建设工程施工合同示范文本》（GF—1991—0201）的改进，是各类公用建筑、民用建筑、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装的合同样本。 《建设工程施工合同(示范文本)》中，施工合同的总纲性法律文件，经过双方当事人签字盖章后合同即成立部分是指（ ）。A．通用条款?? B．专用条款?? C．协议书?? D．中标通知书 施工合同的组成文件中，结合项目特点针对通用条款内容进行补充或修正，使之与通用条款共同构成对某一方面问题内容完备约定的文件是(?? )。A．协议书???? B．专用条款C．标准条款?? D．质量保修书 第9 章 施工合同管理 3.工期:在合同协议书中应明确注明开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数。如果是招标选择的承包人，工期总日历天数应为投标书内承包人承诺的天数，不一定是招标文件要求的天数。 第9 章 施工合同管理 4.合同价款 (1)发包人接受的合同价款 对于招标工程，发包人接受的合同价款一般为中标价(投标报价)，在协议书中明确。非招标工程的合同价款，由当事人协商确定并写在合同协议书内。 (2)费用和追加合同价款 在合同的许多条款内涉及“费用”和“追加合同价款”两个专用术语。追加合同价款是指，合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后，按照计算合同价款的方法，给承包人增加的合同价款。费用指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。 (3)合同的计价方式 合同价可以采用3种方式：固定价、可调价和成本加酬金。建设工程承包合同的计价方式按国际通行做法，又可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。 固 定 总 价 合 同 （二）可调总价合同 这种合同只是在固定总价合同基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动等因素对签约合同价调整的条款。 C= C0 +△C △C调整的价格差额之和 常用调价方法 公式调价法：采用价格指数调整价格差额。主要是根据完成工程施工所需的人工、材料和机械台时等因子的估计耗用量，在招投标时事先约定各可调因子的变值权重和不可调因子的定值权重，以公平分担价格风险的原则，计算得出支付项目的价格波动价差。其优点是可在进度付款中减少由于调价不及时引起的合同争议。 文件证明法：采用造价信息调整价格差额。合同履行期间,当合同内约定的某一级以上有关主管部门或地方建设行政管理机构颁发价格调整文件时,按文件规定执行。 票据价格调整法:是指合同履行期间,承包商依据实际采购的票据和用工量,向业主实报实销与报价单中该项内容所报基价的差额。 公 式 调 价 法 △P =P0 △P -- 需调整的价格差额； P0 -- 进度付款证书、竣工付款证书和最终清算证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。第15 条约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内； A -- 定值权重(即不调部分的权重)； B1; B2 ;B3···Bn -- 各可调因子的变值权重(即可调部分的权重)为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例； Ft1 ;Ft2 ;Ft3···Ftn -- 各可调因子的现行价格指数，指进度付款证书、竣工付款证书和最终清算证书相关周期最后一天的前42 天的各可调因子的价格指数； Fo1; Fo2; Fo3···Fon