房地产投资信托基金物业评估指引(试行)精要.pdfVIP

附件： 房地产投资信托基金物业评估指引 （试行） 第一章 总 则 第一条 为规范房地产投资信托基金物业评估活动，保证评 估质量，保护投资者合法权益，满足相关信息披露需要，根据有 关法律法规以及国家标准 《房地产估价规范》和《房地产估价基 本术语标准》，制定本指引。 第二条 对房地产投资信托基金持有或者拟持有的房屋及其 占用范围内的土地、配套的设施设备和其他相关财产 （以下简称 信托物业）进行状况评价、市场调研和价值评估，适用本指引。 第三条 本指引所称信托物业评估，包括信托物业状况评价、 信托物业市场调研和信托物业价值评估。 本指引所称信托物业状况评价，是指对信托物业的实物状况、 权益状况和区位状况进行调查、描述、分析和评定，并提供相关 专业意见的活动。 本指引所称信托物业市场调研，是指对信托物业所在地区的 经济社会发展状况、房地产市场状况以及信托物业自身有关市场 状况进行调查、描述、分析和预测，并提供相关专业意见的活动。 本指引所称信托物业价值评估（简称信托物业估价），是指对 信托物业的市场价值或者其他价值、价格进行分析、测算和判断， 并提供相关专业意见的活动。 第四条 一个信托物业评估项目的评估内容，根据房地产投 - 1 - 资信托基金发行上市、运营管理（包括收购、经营、出售信托物 业）、退出市场以及相关信息披露等的需要，可以包括信托物业评 估的全部或者部分内容。 第五条 房地产估价机构和注册房地产估价师应当勤勉尽 责，实事求是，保持应有的职业谨慎，对信托物业评估所依据的 资料进行审慎检查，依法独立、客观、公正地进行信托物业评估， 不得撰写、出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的信托物 业评估报告。 第六条 具有下列情形之一的信托物业评估委托，房地产估 价机构不得受理： （一）本机构与委托人、其他相关当事人有股权直接从属关 系等利害关系，或者与评估对象有利益关系的； （二）本机构的专业能力难以胜任的； （三）其他不符合法律、法规和规章规定情形的。 第七条 房地产估价机构在接受信托物业评估委托时，应当 要求委托人向其出具评估委托书；决定受理信托物业评估委托的， 应当与委托人订立书面评估委托合同。 评估委托书应当载明委托人的名称，委托的房地产估价机构 的名称，评估内容（信托物业状况评价、市场调研、价值评估三 者中的全部或者部分），评估目的，评估对象 （名称、坐落等）， 评估要求 （评估工作完成时间等），委托日期等内容。 评估委托合同应当载明委托人和房地产估价机构的基本情 况，负责本评估项目的注册房地产估价师，评估内容、评估目的 和评估对象，委托人应提供的评估所需资料，评估过程中双方的 - 2 - 权利和义务，评估费用及其支付的方式、期限，评估报告及其交 付，违约责任，解决争议的方法等内容。 评估委托书和评估委托合同就同一事项所记载的内容应当一 致。不一致的，以评估委托书为准。 第八条 房地产估价机构应当根据信托物业状况评价、市场 调研和价值评估的需要，选派熟悉本指引的注册房地产估价师以 及具有相关资格或者相应胜任能力的专业人员进行。 房地产估价机构在信托物业评估中遇有本机构难以解决的复 杂、疑难、特殊的技术问题的，应当寻求专业帮助，聘请本机构 以外的相关专业领域的专家或者专业机构提供专业意见或者向其 进行咨询，并在信托物业评估报告中说明。 评估人员、提供专业帮助的专家和专业机构应当与委托人、 其他相关当事人无利害关系，与评估对象无利益关系。 第九条 同一房地产投资信托基金为了同一评估目的的信托 物业状况评价、市场调研和价值评估，评估对象范围和评估时点 应当一致。 第十条 信托物业评估作业期自受理评估委托之日起至评估 报告出具之日止，应当根据评估对象的数量和规模、评估的复杂 程度和深度等情况合理确定，不得随意缩短或者拖延。 第二章 信托物业状况评价 第十一条 信托物业状况评价包括信托物业的实物状况、权 益状况和区位状况评价，以及运营费用分析与预测。