博鳌项目思路2014.02.16分析报告.pdf

、项目概况 1、项目区位：琼海市博鳌镇海滨路以东，距海边约200米。 2、地块： 用地性质：城镇住宅用地 2 地块面积：1-1地块：5333.4m （期限至2062.1.24）， 2 1-2地块：2040m （期限至2042.7.10）。 2 3、基地现状情况：1-2地块上已建商住楼 月3200 m ，6层，主 体完工；1-1地块为空地，目前被练车场和堆积的大石块占用。 项目位 置 博鳌湾 项目 博鳌亚 洲论坛 地块位置 海滨路 已建别墅 已建楼 地块 鳌旺街 二、基地周边环境情况 项目地块西临 已建楼 海滨路，南临鳌 旺街，北临别墅 区，东接彭阳地 块。 已建楼1层 海滨路 已建商住楼6 别墅区 层，1-2层为架空 商业，3-6层为住 宅，工程主体基 本完成，门窗未 安装，内部完成 情况不清，1层堆 积施工材料。 鳌旺街 三、地块图 四、原规划图 已建商住楼 项目用地 已建楼 五、地块开发产权关系分析 土地 1 土地权属：个人 2、用地性质：城镇住宅用地 2 3、地块面积：1-1地块：5333.4m （期限至2062.1.24）， 2 4 1-2地块：2040m （期限至2042.7.10）。 5 产权期限：1-2地块房产。自2015年算，28年。 1-1地块拟建房产。自2015年算，48年。 产权 1 项目地块为自然人，开发房产产权属地主所有，如产权过户将涉及土地增值 税 产权过户收益所得税 营业税 契税等事宜。 2 注册成立项目公司，可采用股份制运作。 3 房产权可转为股权持有，但需要在公司名义下运作。 4 房产出售可采用不分割产权，以股权形式持有房屋48年使用权。 5 也可以通过产权过户或分割，出售房屋，但须办理土地过户到公司，并缴纳土地 增值税及其他税费，办理相关房地产开发手续后，方可进行房地产开发。 六、规划条件