2011年2月市场月报 政策热点 全国政策方面： 春节长假后,金融调控.docxVIP

2011年2月市场月报 政策热点 全国政策方面： 春节长假后，金融调控措施密集出台，2 月9 日央行加息，同日，住建部上调住房公积金存贷款利率，涉及住房贷款的渠道同时收紧。紧接着，央行于2 月24 日再次上调存款准备金率0.5 个百分点。本月，国务院总理温家宝、国务院副总理李克强均在不同场合强调了建设保障性住房的重要性，并表示与各地方政府签订“军令状”，将今年1000 万套保障性住房的建设指标下达各级政府。“十二五”期间，政府将建保障性住房3600 万套，覆盖率扩到至20%。政府对保障性住房建设投入力度越来越大。 昆明政策方面： “省十条”、“昆十条”相继出台，楼市调控政策加码，而“限购令”也正式在昆明市落地执行，明确了昆明市拥有2 套住房的户籍居民家庭不得再购置商品住房，限购范围进一步扩大，调控力度加强。 标题时间内容解析加息0.25个百分点 2011-2-9 调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。 这是央行今年以来首次上调利率，也是2010年以来第三次上调利率。央行选择在农历新年刚过这一时点加息，意味着遏制目前价格上涨和信贷增速的势头不容轻忽。中国已经进入了加息周期，未来继续加息可能性非常大，此外预计存款准备金率2月底或3月初还会调整。上调个人住房公积金存贷款利率 2011-2-9 当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%至2.60%。　五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 这次住建部首次明确，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。由于昆明目前没有动用公积金支持保障性住房建设，所以昆明的公积金贷款利率暂不会上浮10%。云南叫停审批单位集资建房 禁止团体购商品房 2011-2-17全省范围内不再审批任何单位集资建房，禁止任何单位新组织团体购买商品房行为，具体实施细则由省政府办公厅牵头，省住房和城乡建设厅、省国土资源厅、昆明市政府等单位研究制定。 云南省停止全省集资建房，开发商短期团购回收资金的销售办法将收到限制，对开发商的资金压力将加大。同时规避了目前违规集资，和违规销售的市场行为。定期发布有关房地产统计信息的通告2011-2-18根据有关统计制度，国家统计局将于2011年2月18日起，每月18日发布上月房地产价格统计信息。其他有关房地产统计信息，包括房地产投资、房地产销售面积、销售金额等，在国家统计局召开的例行发布会上一并发布。规范房地产市场《保障性住房目标责任书》 2011-2-21 从21日开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。必须在今年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。根据有关部门的计算，配合严厉的限购措施，保障性住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到72%。这对地方保障房推行进度迟缓是一个很有效的刺激，相信今年开始保障房项目会大力推进存款准备金上调 2011-2-24中国央行宣布自2月24日起上调存款准备金0.5个百分点。此次上调之后，大型商业银行存款准备金率已达到19.5%，中小金融机构存款准备金率已达到16%。 尽管不乏市场人士认为此次准备金率的调整在预期之中，但随着紧缩的累积效应逐步显现，市场资金面将越发感觉疲惫。将很可能直接影响到首套房利率优惠或将全面取消，而楼市调整的可能性越来越大。《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》 2011-2-25 1、多渠道增加城乡住房供应，满足人民多样化居住要求，促进房地产市场健康有序发展。 2、遏制投机性购房，确保2011年全市新建商品住房年度价格涨幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平，切实将房价控制在合理水平范围内，并保证控制目标的完成。 3、构建以公租房为主体，廉租房、经适房、各类棚区改造和租赁住房补贴等形式为补充的基本住房保障体系。2011年，全市计划完成保障性住房114000套。 4、在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区），暂时实行限定居民家庭购房套数政策。