某开发商商业产品线研究摘要.ppt

在景观上，星悦荟全线无死角，沿江一线采用全外墙玻璃设计，短进深、宽开间，连在电梯庭，都能保证顾客看到江面美景。  XXMOCO：家居生活馆 ?????? MOCO家居生活馆，是XX首次涉足高端家居行业的开山之作。XXMOCO，是高端精品家居生活馆，为中产及中产以上人群，提供“与国际潮流同步”的生活方式和消费文化，并赋予其“引领潮流、品味非凡”的身份价值。 案例：重庆XXMOCO中心 重庆XXMOCO家居生活馆位于XX大社区核心区内的XX晶郦3馆，毗邻水晶郦城，紧靠北环门户。晶郦馆作为复合业态的区域商业中心，集合了公寓、写字楼、商业等多元建筑业态，以前沿的商业混搭理念，集合各种时尚商业元素，已经成为三北区域高端人群的时尚休闲中心和商务活动中心。 MOCO中心，XX先锋建筑的践行作品，巧传设计师“建筑破土生长”的先锋思想，超高层全玻璃幕墙“泥土接壤天空”的艺术表达。 Thanks! 2、开发战略：高周转策略 2011年XX“区域聚焦、多业态”的战略开始发力，筹备已久的“天街”商业综合体和“山·海·湖”度假住宅两个业态在2011年贡献销售额过百亿元，产品线的多元化也让XX在“限购”的市场中获得了发展保障。 2011年商业地产逆市上涨，也令提前布局或转战商业地产的XX收益颇丰。截至2011年12月，XX长楹天街整体销售额达20亿元，其中商业部分占到10亿元。XX地产甚至在北京租金最昂贵的写字楼——国贸三期设立大客户俱乐部，主要目的便是加强商业地产产品的营销。 ?“住宅与商业齐头并进的战略，只不过是XX地产自重庆起家多年来坚持多元化开发模式的具体化和灵活操作。”XX地产相关负责人说。据透露，2012年XX地产将继续在北京等多个城市主打项目商业部分的销售，并推出写字楼部分。  ?2011年，XX地产形成了天街、星悦荟、MOCO三大商业品牌及产品线，并陆续有项目入市。其甚至在2011年提出了全面整合地产、物业、商业的“全生活系统”构想，揭示了XX发展商业地产的战略“野心”。事实上，XX地产在北京、重庆、成都三地的多个天街项目，都为XX当年的销售额做出了较大贡献。 ?2012年，XX将继续坚持高周转销售策略，凭借过硬的产品力和快速的市场应变力，进一步提升抵御市场风险的能力。” XX地产相关负责人对《中国建设报·中国住房》记者说。显然，“高周转”是本轮市场周期中XX地产的发展心得。 3、战略布局：多业态全国布局 随着住宅产品体系日趋成熟，XX加大在其他领域投入已成企业发展方向。在“多业态”??产品线上，XX地产将增加商业地产、旅游地产、养老地产等产品类别。同时，XX将由单纯住宅开发转向城市运营，由精品住宅品牌转向为更多消费者认知的高品质城市综合运营品牌。? 北京长楹天街 2011年年初，XX地产提出的“全生活系统”构想，揭示了XX在商业战略上更为远大的目标。在XX的构想中，整合地产、物业、商业三方面资源而成的“全生活系统”，将提供完整的生活体系供给，形成特有的“城市全生活体系”，涵盖从产品、家居、物业服务，到商业配套、度假生活、资产管理等八大方面。而商业战略的实施在其中无疑占据了至关重要的地位。 XX全国标杆商业项目分布 ????? 08年中国行业新开业购物中心成功典范的国际时尚生活新都会——XX西城天街；与世界500强（沃尔玛、百安居）共赢的区域主题购物中心——XX紫城天街；重庆唯一的社区邻里生活中心，打造中国高端品质生活之典范——XX晶郦馆；以及正在建设中的XX春森彼岸。同样在建的XX江与城更将成为重庆独具风情的婚庆基地和区域性商业中心。 ?????? 在未来，XX商业将有XX弹子石项目、XX大学城项目、后工紫晶城项目等更多的商业项目面世。 众多国内外知名品牌已进驻重庆XX商业经营管理公司旗下的商业项目，并取得非常优良的经营业绩。已合作商家有：沃尔玛、百安居、远东百货、UME国际影院、法拉利、MINI COOPER、劳力士、哈根达斯、优衣库等国内外知名品牌，XX商业，已经成为一支，营运城市，引领生活；推动城市商业地产发展，提升城市影响力的重要力量！ 重庆 ?????? 2010年，成都XX进军成都商业地产，推出了其在成都首个综合体项目——北城天街，而在这之前开业的XX天街?三千集便是成都XX地产的第一个试水商业。 ?????? 距离成都XX·北城天街70万平方米城市综合体亮相还不到一年的时间，XX在成都的第二个天街——成都XX·时代天街也于2011年开盘，这座目前亚洲区域内规模最大、全球前三的一站式购物中心，成都最具投资价值的商业项目。项目占地458亩，总体量达到180万平米，是超乎想象的超级商业综合体。 ? ?????? 2011年，成都北城天街与时代天街两大项目销售额突破35亿元级水准，不但直接拉升商业地产项目在XX地产成