佳乐国际城市场周报9.99.16(28号楼开盘总结)摘要.pptVIP

佳乐国际城 (9月9日—9月16日)市场周报 宏观市场 政策导向 【二手房市场行情下滑 链家1.8万经纪人替万科卖房】 继淘宝卖房后，北京万科又尝试新的途径加速调整期的销售速度。昨日，北京万科宣布与链家地产达成战略合作协议，链家北京的1.8万名经纪人，将成为万科楼盘的销售员。 万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆介绍，链家在北京的20个中心门店将开辟万科项目的专区，并成立线下签约中心，万科在北京销售的所有项目都将与链家进行合作。 解读：今年的最后几个月，开发商有业绩冲击的压力，所以愿意花费更多的成本换取客源量。而对于中介机构，由于二手房市场行情同比下滑明显，多家经纪公司上半年亏损，此时进入新房市场，也是增加营收的一种手段。 【蓉近6成80后三年内有意购换房 看重教育配套】 90后买房“有个性”，要出门有地铁，要智能化配套，更要个性化的户型和装修。比90后更显“纠结”的80后们又如何面对买房问题呢？在“80后人群购房大调查”中，成都的80后已经成为买房的第一主力，上有老下有小的他们，买房换房第一要紧的事情是什么———学校、学校，还是学校！ 解读：小三房、住房的品质、教育配套是今后首改客户的主要因素。 【评论：楼市走向要看信贷脸色】 贷政策变化或是未来楼市调控调整的主旋律，这也关乎到传统销售旺季“金九银十”的含金量。从目前情况来看，大多数城市商业银行信贷仍然偏紧，房贷利率鲜有打折，“金九银十”能否带来楼市大幅度回暖还有待观察，在此背景下，房企只有迅速调整战略，拿出诚意价格打动购房者，撬动市场需求，才能在“金九银十”有所作为。 土地供应 本周出让4宗商业用地，其中成华区2宗，青白江2宗 土地位置 交易方式 交易时间 用地面积(亩) 土地用途 计算容积率 起始楼面地价 成华区保和街道办事处长春社区二组、崔家店四组 挂牌 2014-10-21 26.35 商业 4.99 2640 青白江区青白江大道以东、唐巴路以南(青白江区大同镇新峰村6、7组，五里村4组) 挂牌 2014-10-21 20.74 商业 3 340 青白江区青白江大道以东、景峰变电站以南(青白江区大同镇新峰村3、7组，五里村6组) 挂牌 2014-10-21 55.27 商业 3 340 成华区保和街道长春社区一、二组 挂牌 2014-10-21 28.2 商业 4.99 2640 土地成交 土地位置 交易方式 用地面积(亩) 土地用途 成交单价 成交总价 计算容积率 成交楼面地价 竞得者 关联商 溢价率 是否成交 交易说明 双流县彭镇光荣社区集体及3、4、5组 挂牌 100.47 商业兼容住宅 0 0 4 0 0 否 流拍 成华区川棉厂生活区A、B地块 挂牌 93.15 商业兼容住宅 0 0 5.93 0 0 否 因故终止 武侯区金花桥街办金花村6组 挂牌 12.71 商业兼容住宅 0 0 2 0 0 否 因故终止 新都区新都街道板桥社区1组 挂牌 16.72 商业 302 5050.51 3 1510 成都万和泰投资有限公司 0.372727 是 双流百亩商业地块遭流拍、川棉地块是提前终止，三次遭遇流派； 其中新都区板桥社区成交一宗16亩商业地块 成华区川棉厂生活区A、B地块 双流县彭镇光荣社区集体及3、4、5组 武侯区金花桥街办金花村6组 新都区新都街道板桥社区1组 竞品动态监控 项目名称 竞品动态 保利198 持续剩余房源的去化，优惠首先在总房价减2.5万后在按常规优惠进行，持续特价房，本周开盘保利品牌龙猫展活动，后期还会持续进行； 东骏湖景湾 持续剩余房源的去化，本周对33号楼加推，截止开盘排号81组，面积段在98m2-142m2，开盘当天成交46套，累计124套；98平米户型均价在6900元，大户型均价在6300元，由于33房源素质相比之前是有300-400的降幅； 保利狮子湖 持续剩余房源去化，高层剩余少量房源，正在对13号楼进行排号，目前排号约60组，目前主要去化小高层，别墅基本售罄，优惠按常规优惠，周末小型暖场活动； 提亚纳河谷 持续剩余房源去化，持续电商带客，交5000抵1万，目前洋房均价在5800元/m2左右，周末无活动。 澳洲湾 持续剩套房源的去化，优惠总房价直减3500后优惠13%，目前无其他营销动作。 富力桃园 持续对剩余房源进行去化，持续电商行销，本周持续4500的底价进行促销，效果较好，周末DIY暖场活动进行配合，活动现场人数比较多； 传化国际新城 以3750元/㎡为噱头，推出部分特价房源，持续低价销售，本周成交11套 北欧知识城 目前对高层剩余大户型进行去化，剩余洋房源进行销售，周末小型暖场活动； 金域缇香 持续剩余房源去化，持续行销的开展，延续老带新送购物卡政策，本周效果不好，现场无活动配合； 雄飞北尚广场 持续剩余房源的去化