关于商业地产的推广策略摘要.ppt

关于商业地产的基础常识 共同交流、共同积累，不断更新 标准超市选址通则 基本要求指标 面积：主力店3000M2-5000M2，社区店1000㎡-1500㎡ 位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场 租金：根据项目商谈 管理费：根据项目商谈 装修期：主力店90天，社区店60天 免租期：3个月--1年 营业时间：9：00AM--10：00PM 工程建筑要求指标 楼层净高：3.8米以上 结构：500KG/M2 电力：主力店300KW，社区店100KW 水：无特别要求 空调：中央空调 消防：提供合格的批文 支柱跨度：6米-8米 商业停车场：200-300个车位 签约年限：繁华商圈8年，可培养市场10年 常用概念和不得不记住的常识 沃尔玛[大卖场]选址通则 对商圈的要求 在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人； 须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳； 商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平； 项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场； 核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳； 常用概念和不得不记住的常识 对物业的要求 物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米 层高不低于5米，对于期楼的层高要求