世邦魏理仕2010年4月20日国内绿色生态写字楼研究详解.ppt

中国建筑业面临的挑战 中国建筑业规模 中国建筑能耗现状 绿色建筑评估体系 国外及港台绿色建筑评估体系 LEEDTM 认证体系 LEEDTM 评分标准及认证 LEEDTM目前发展的情况 发展绿色建筑的益处 绿色建筑的益处 2009年4季度，世邦魏理仕与美国圣地亚哥大学房地产中心合作对美国境内154栋绿色建筑和超过700位租户做了一次关于运营成本、能源影响、工作效率和租户的态度的调查。 调查发现多数租户认为虽然总体运营成本差异不大，但绿色建筑更能提高工作效率、节约能源消耗。 调研的主要城市 租户的性质 病假更少？ 空置率对比 租金对比 根据麦格劳-希尔集团2008年的统计，绿色建筑的优势总结如下： 绿色建筑在亚洲的发展现状 亚洲地区绿色建筑新闻摘要 亚洲地区绿色建筑新闻摘要 亚洲地区绿色建筑新闻摘要 案例 案例 案例 绿色建筑主要技术方法 可持续的地块 增加可渗透地面以便利雨水渗透和收集 可持续的地块 屋顶节能或绿化 水资源的利用 用特定的绿化植物以减少水消耗 二氧化碳的监测 光触媒技术 能源和大气层 建筑设计应符合ASHRAE/IESNA标准90.1-1999要求，或符合当地能源标准要求，以二者严格者为准。 - 减少暖通空调设备氟利昂的使用 - 可再生能源 - 绿色电力 绿色建筑在成都 绿色建筑在成都 来福士广场 绿色建筑在成都 从传统的满足居住基本要求到考 虑可持续性发展的绿色建筑 外墙保温 地源热泵 节水系统 楼宇节能控制系统 相关认证 绿色建筑在成都 挑战 成都市场是否接受 成本？ 开发商和租户的接受程度？ 机遇 未来写字楼供应巨大，怎样才能脱颖而出？ 怎样才能使一个项目生命力长，可持续发展？ 目前国内通过世邦魏理仕完成LEED认证的物业 北京世纪财富中心 北京环球金融中心 北京中海广场 北京侨福芳草地 上海陶氏中心 深圳万科总部 CO2 SENSOR Valve 室内环境 室内环境 概况： 由世界建筑大师Steven Holl主导设计，总建筑面积约为23万平方米 成功获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED预认证金奖 绿色建筑关键技术： 地源热泵供热和制冷系统 热回收系统 冷热水蓄藏 中水会用 屋顶与裙楼绿化 就地取材 太阳能等可再生资源的利用 摩玛城的中水回收 凯德风尚的地源热泵 3 9 12 11 29 5 8 7 1 6 4 2 13 14 25 23 16 24 21 20 15 18 22 17 19 28 27 26 10 30 31 33 32 34 数据来源: 世邦魏理仕 * 单一业权 现有写字楼 34. 宏达大厦 * 14. 天府中心 18. 四川国际大厦 19. 财富中心 甲级 31. 观南上域写字楼 11. 川信大厦 32. 科华天成 12. 冠城广场 33. 中铁名人大厦 13. 宏达国际大厦 * 30. 丰德国际 乙级 26. 中国水电大厦 8. 威斯顿联邦大厦 27. 丰德万瑞中心 9. 华敏汉尊国际 * 28. 仁和春天广场 10. 招商银行大厦 29. 金骊总府大厦 21. 商会大厦 3. 城市之心 20. 东方广场（1期和2期） 2. 国航世纪中心 17. 正熙国际 1. 香格里拉中心 * 24. 拉德方斯 6. 中环广场 * 23. 特拉克斯广场A栋 5. 时代广场 22. 天一广场 4. 力宝大厦 15. 四川建行大厦 25. 商鼎国际 7. 汇日央扩广场 16. 高新国际广场 顶级 供应高峰 数据来源: 世邦魏理仕 供应时段 1 5 11 20 40 19 15 3 10 28 9 45 56 55 47 57 51 49 54 48 44 24 53 26 50 41 3 39 12 17 18 8 4 2 31 21 32 16 36 30 33 2 46 25 27 22 29 14 13 23 35 34 38 37 42 43 58 59 60 61 数据来源: 世邦魏理仕 未来写字楼 39. 摩根中心 38. 城北天地写字楼 37. 北城天街写字楼 36. 沙湾国际中心 35. 龙湾半岛写字楼 34. 优诺国际 33. 金沙万瑞中心 32. 星云国际大厦 31. 鼓楼国际 30. 高地 29. 339项目 28. 荣国府 乙级 27. 保利城市广场 26. 海洋中心 25. 茂业广场 24. 中信广场 23. 西部国际金融中心 22. 银石广场 21. 明宇金融大厦 20. 成都国际商场 50. 凯旋广场 甲级 49. 希顿国际广场 40. 茂业百货2期 顶级 61. 世豪广场 19. 百扬大厦 60. 晶科名苑写字楼 18. 喜年广场 48. 东方希望中心