伟业顾问沈阳某地块战略定位报告66页10M详解.ppt

PH 06-（017.027.040.17号）地块战略部署 地块分析 地块现状 产品定位 宏观情况 区域情况 地块分析 客户定位 价格定位 开发目标 产品规划战略 小高层沿路规划，打造天际线层次感，户型跨度在90－120之间 1 7 6 5 3 4 2 1 PH 06-（017.027.040.17号）地块战略部署 地块分析 地块现状 产品定位 宏观情况 区域情况 地块分析 客户定位 价格定位 开发目标 产品规划战略 1 7 6 5 3 4 2 1 产品升级，跃层式花园洋房（4层）组团规划，户型跨度在130－160之间 PH 06-（017.027.040.17号）地块战略部署 地块分析 地块现状 产品定位 宏观情况 区域情况 地块分析 客户定位 价格定位 开发目标 产品规划战略 注：在执行70/90政策前提下，本策略只作为理想化模式作为参考 1 7 6 5 3 4 2 1 联排沿湖规划，设私家码头，地块中央规划为’中央公园’打造产品最高级，单价突破2万元。户型跨度在300以上 1 2 3 4 5 6 PH 06-（017.027.040.17号）地块战略部署 地块分析 地块现状 产品定位 宏观情况 区域情况 地块分析 客户定位 价格定位 开发目标 产品规划战略 注：在执行70/90政策前提下，本策略只作为理想化模式作为参考 大门 大门 大门 大门 景观线（含泛配套） 龙形水系线（连贯引用蒲河水、月牙湖水） PH 06-（017.027.040.17号）地块战略部署 地块分析 地块现状 产品定位 宏观情况 区域情况 地块分析 客户定位 价格定位 开发目标 产品定位 自我进化的复合式新城 实践一个城市的欲望 精致一种生活的本意 花园洋房产品设计亮点 “二叠式”类别墅花园洋房 “情景花园洋房”设计层数为4.5层，分为南北两个入户口，下叠户型南入口首层通过独立小院，形成私密性很强的入户形式；上叠的户型通过外接楼梯进入家中，或者通过首层的私家电梯厅直接入户。这种创新性的“入户方式”改变了原有的“多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”，使家的归属感更强，而且上下两户 “有天有地”，上叠户型还拥有自己的私家电梯，其性价比极高； 采用此种方式，户型面积可控制在180平米-240平米左右，上下两户都在首层赠送庭院面积，因此其产品模式和别墅产品极为接近，与万科和中体的后期产品有一定差异化，我们称之为“类别墅产品”。 PH 06-（017.027.040.17号）地块战略部署 地块分析 地块现状 产品定位 宏观情况 区域情况 地块分析 客户定位 价格定位 开发目标 下叠侧花园 下叠前花园 上叠后花园 上叠入户室外楼梯 上叠私家电梯厅 上叠户型空中花园 首层平面 PH 06-（017.027.040.17号）地块战略部署 地块分析 地块现状 产品定位 宏观情况 区域情况 地块分析 客户定位 价格定位 开发目标 “4+1”平层情景花园洋房 这种产品的特点在于： 每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体的无顶板、半围护的室外水平空间，即天、地、四周都属于户内自有的情景花园和景观露台； 其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，其中一层的每两户中间设有单元门，一层的前中部凸出，里面设有门厅，外面设有阳光房，阳光房侧面和单元前面形成半围合的情景花园； 二层的两户在中间有楼梯，在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台； 三层的两户在中间有楼梯，在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台； 四层的两户在中间有公共楼梯，公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯；每户在两边侧部位退台，形成四层的景观露台； 四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台；四层至四层半为复式户型，以下为平层户型； 露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通； PH 06-（017.027.040.17号）地块战略部署 地块分析 地块现状 产品定位 宏观情况 区域情况 地块分析 客户定位 价格定位 开发目标 四层观景露台 五层前观景露台 三层观景露台 二层观景露台 首层情景花园 PH 06-（017.027.040.17号）地块战略部署 地块分析 地块现状 产品定位 宏观情况 区域情况 地块分析 客户定位 价格定位 开发目标 五层后观景露台 PH 06-（017.027.040.17号）地块战略部署 地块分析 地块现状 产品定位 宏观情况 区域情况 地块分析 客户定位 价格定位 开发目标 采用此种方式，户型面积可控制在： 所述一层为四房两厅，户内面积为140—160平米。 二层为三房两厅，户内面积为130—140平米。 三层为三房两厅，户内面积为120—140平米。 四层与四层半为复式