房地产评估课件详解.ppt

* 第六节 市场比较法的因素修正 三、区域因素修正 1、修正条件 交易实例房地产与待估房地产如果不是处于同一地区，应将交易实例房地产所处地区与待评估房地产所处地区的区域因素加以比较，对交易实例房地产价格进行修正。 2、修正公式 待估对象所处区域下的价格=可比实例价格 区域因素修正系数 其中区域因素修正系数可采用直接或间接地打分法。 * 第六节 市场比较法的因素修正 三、区域因素修正 3、应用 例：现有一可比实例，成交价格为5000元/平方米，该可比实例所处区域的环境优于待估对象，经分析，可比实例再商服繁华、交通条件、基础设施、规划条件、问题设施等方面综合起来修正2%，问经区域因素修正的可比实例价格为？ * 第六节 市场比较法的因素修正 四、个别因素修正 1、修正过程 将交易实例房地产与待估房地产的个别因素加以比较，找出由于个别因素的差异而引起的交易实例房地产与待估房地产价格的差异，对交易实例房地产价格进行修正。 2、修正公式 经个别因素修正后的 可比实 个别因素 可比实例价格 = 例价格 × 修正系数 其中个别因素修正比例可采用直接或间接地打分法。 * 第六节 市场比较法的因素修正