养老地产杭州万科·随园嘉树案例分析.pptx

养老地产杭州万科·随园嘉树案例分析项目概况随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避 了纯粹养老院式的开发模式以专业的适老型产品、完善的园区配套、配合四大服务管理体系及六心级服务，构建项目亮点，成功吸引长三角老年客群开 发 商杭州林庐房地产开发有限公司投 资 商杭州林庐房地产开发有限公司占地面积6.2万㎡建筑面积6.2万㎡容 积 率1.0绿 化 率35%开工时间2013年4月竣工时间2015年3月产权年限40 年总 户 数575 户自身配套本项目自身配套较少，主要依托良渚文化村完善的配套商 业超市医 疗浙大医学院第一附属医院（三甲）文化娱乐老年大学，阅览室，随园书院生活休闲健身房，棋牌室，咖啡吧其 他多功能厅运营模式出售租赁土地使用权年限40年（2003-2043）交付时间2014.12（最快）目前购买土地使用权年限29年（2043-2014）可租赁使用时间29年（实际租赁年限是15年 后14年为万科赠送）年龄限制情况购买人：无年龄限制年龄限制情况65周岁以上入住人（1-2人标准）：1人：女方50岁，男方55岁夫妻双方：至少有1人达到55岁以上租金收取标准（一次性收取）1室：70万（4.7万元/年）2室：80万（5.3万/年）3室：95万（6.3万元/年）销售均价1.6万元/㎡服务费1室：2500元/月户型70、100、1102室：3000