养老地产研究分析报告（上）.ppt

自身配套 商 业 特色商业街，度假酒店 等 医 疗 老年医院，养生中心，护理中心，中医院 文化娱乐 音乐室，书画室，图书室等 生活休闲 健身房，泳池 其 他 —— 运营模式 入驻养老社区时：根据户型大小交费为：35-90万不等押金（可从账户积累金额中扣除，满十年押金方可退回）；保费最少为6万最多20万（可分为1.3.5.10年不等交费保额） 增值入驻：（增值金额仅限于冲抵入门费和房屋租金，如日后退出合众优年生活社区，增值金额不予返还）， 在入驻时，享有1.1系的增值金额 月服务费：700元（1350元/月可租到二室一厅，从入驻起，租金不变，一切通货膨胀危险由合众承担） 年龄 年金返还 意外身故 65以下岁 6%的保费返利 意外险 65岁 返还所有保费 赔付所交保费 与现价较大者 66-90岁 36%的保费返利 赔付基本保额 年金返还规则 注：在投保人身故之前，所有的收益都不能取现，需转入养老社区充当租金与月费 如产生其他费用（如餐费，医疗费等），需客户自行解决 北京 九华国际养生公馆 5 项目概况 开 发 商 北京九华山庄集团股份有限公司 投 资 商 北京九华山庄集团股份有限公司 占地面积 56万㎡ 建筑面积 35万㎡ 容 积 率 0.84 绿 化 率 56% 开盘时间 2012年2月（一期） 交付时间 2013年底（一期） 产权年限 30 年 总 户 数 3