第3章工程项目招标案例分析详解.ppt

招标文件，是招标人单方面阐述自己的招标条件和具体要求的意思表示，是招标人确定、修改和解释有关招标事项的各种书面表达形式的统称。 招标文件关系到招投标的成败，是投标人投标的依据，将来也是合同文件的一部分。 3.1.2确定合同计价方式 1总价合同（包干合同）指当事人约定以施工图、已标价工程量清单及有关条件进行进行合同价格计算、调整和确认的合同，在约定范围内合同总价不做调整。 重大设计变更及合同约定的价格调整因素可调价。 合同总价不变，或影响价格的关键因素是固定的一种合同。 （1）应用范围：通常适用于工程设计较细，图纸完整、详细、清楚，工程范围清楚明确，工程规模较小、风险不大、工期短，技术不太复杂、合同条件完备。 （2）优缺点 优点：承包人比较容易估算工程造价，发包人也容易筛选出最低报价，对发包人和承包人来说都比较简便。 缺点：主要是对承包商有一定的风险，因为如果设计图纸和说明书不太详细，未知数比较多，或者遇到材料突然涨价、地质条件和气候条件恶劣等意外情况，承包人就难以据此比较精确地估算造价，承担的风险就会增大，风险费加大不利于降低工程造价，最终对发包人(建设单位)也不利。 （3）总价合同分类 ①固定总价合同。其特点主要是，若图纸及工程要求不变则总价不变；若图纸及工程要求有变，则总价也变。风险全由承包商承担。 报价较高，适用施工图纸不变，工程要求十分明确的项目。 ②调值总价合同。其特点主要是，若没有发生通货膨胀，则总价不变；如因通货膨胀引起工料成本增加达到一定限度，则总价作相应调整。发包人(业主)承担通货膨胀风险，承包商承担其他风险。工期一年以上采用此类合同。 ③估计工程量总价合同。其主要特点是，投标报价时，根据工程量清单和单价计算合同总价，并据此签合同。若未改变设计或未增加新项目，则总价不变；若改变设计或增加新项目，则总价也变，具体做法是通过合同中已确定的单价来计算新增的工程量和调整总价。适用于工程量变化不大的项目。 ④管理费总价合同。其主要特点是，由业主聘请管理专家并支付一笔总的管理费。? （4）合同计价风险和价格调整 专用合同条款约定风险范围和风险费用的计算方法 基准日：招标工程以投标截止日期前28天，非招标工程以合同签订前28天。 国家法律、法规、规章和政策变化引起工程造价增减变化，按造价部门发布规定调整。 法律变化导致承包商费用增加，发包人承担合同约定风险之外部分。费用减少，予以扣除。 工期延误，顺延 案例 背景：某房地产公司甲与某建筑公司乙签订了施工合同，约定工程造价1200万元，图纸范围内一次性总包，施工过程中，甲公司进行了部分变更，某些部分工程量增加，某些部分减少，总体比较工程量减少。到竣工时，甲公司付款789万元，余款未再付，并要求调差工程款。乙公司提起诉讼，要求甲公司再付款411万元，原因是一次性包死，价格不再变更。经审理，工程款调减97万元，甲公司再支付314万元。 分析： 合同约定的一次性包死，是指工程款在原设计范围内或约定变更范围内的一次性包死。若设计不变，价款不变；若发生设计变更或超出约定的变更范围，则应对变更部分进行结算，工程量增加工程款增加，反之亦然。 （2）单价合同 单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。 合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法。 （1）优缺点 特点：工程量实量实算，以实际完成的数量乘单价结算。 风险分配较合理承包人承担报价风险，发包人承担工程量风险。 承包人承担的风险较小，对承包人、发包人也都比较方便。 （2）分类 1）估计工程量单价合同 投标时，投标人根据业主提供的工程量清单填报单价，并计算总价作为中标价（合同价），业主按承包商完成的核定工程量支付工程款。 一般在合同中规定单价调整条款。若某支付号项目的实际工程量与估计工程量相差某一百分数时，双方约定单价调整幅度。一般为工程量相差10%时，调整单价。 工程量增加，单价调低 工程量减少，单价调高 例题2(可调单价合同) 某工程工程量清单中估计挖土工程量为1000立方米，其综合单价为35元/立方米，管理费费率为25%，利润率为8%，合同规定，实际完成的工程量增减超过10%时，对超过原工程量110%的部分工程量可将其综合单价调整为34元/立方米， 如果实际完成的工程量为1600立方米时，计算土方工程量的结算价？ 计算结果：500×34+1100×35=55500 （元） 2）纯单价合同 即由发包人开列分部分项工程名称和计