物业工程承接查验课件(之二)重点分析.ppt

物业承接查验（之二）： 建筑本体及其配套辅助设施的承接查验 要求 承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。 （一）查验范围： 房屋建筑本体包括：结构主体、顶棚、墙面、楼地面、精装修、门窗、小五金、梯阶、座椅、楼梯、扶手及护栏，卫生间供水、排污管道、地漏等。配套辅助设施包括：天台、屋面避雷设施、消防设施、小区场馆路灯、绿化、小区或场馆内道路、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观绿化等。 （二） 检测查验方法： 1. 主体结构查验：　 (1) 地基基础不均匀沉降，不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻部位的损坏。　 (2) 查验方法：观察检查。 地基下沉导致墙体开裂 2. 梁、柱、板等主体查验　 (1) 无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。　 (2) 无钢筋外露。　 (3) 查验方法：观察检查。 3. 外立面检查 (1) 建筑物墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。　 (2) 散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象。　 (3) 查验方法：观察检查。 4. 天台： (1) 屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。　 (2) 屋面应有隔热保温措施。　 (3) 屋面应有组织排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、通风管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏。　 (4) 护栏无破损、变形，无明显锈蚀。　 (5) 屋面避雷设施按设计要求检查。 5. 顶棚的查验：　 (1) 集成吊顶，同一间吊顶板面材料颜色一致，无变形、平整、接缝紧密、龙骨支架坚固。　 (2) 查验方法：观察检查。 6. 墙面的查验 (1) 抹灰应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。（允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。）　 (2) 饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。　　(3) 表面平整度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。　　(4) 立面垂直度允许偏差值3mm。用2m托线板检查。　　(5) 接缝、压条平直度允许偏差值2-3mm。拉5m线检查，不足5m拉通线检查。　　(6) 压条间距允许偏差值2mm。用尺检查。　　(7）接缝高低允许偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺检查。　　  　 (8) 接缝宽度允许偏差值±0.5mm。用尺检查。　　(9) 涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。（查验方法：观察检查）。　　(10) 外墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮.无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。（查验方法：观察检查）。 7. 楼面、地面的查验 (1) 面层砖与基层必须粘贴牢固,不空鼓；整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。　　查验方法A：用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。　 (2) 水泥砂浆地面:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。　　查验方法：允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查、观察检查。 (3) 陶瓷地砖、水泥花砖面层:表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。　　 查验方法A：高度差允许偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。　 查验方法B：直线度允许偏差值3mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查。　 查验方法C：观察检查。 (4) 大理石、花岗岩、木楼地面、塑料地板:应平整牢固,接缝密合。　 查验方法A：高度差允许偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。　　查验方法B：直线度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。　　查验方法C：观察、脚踩检查。　 (5) 卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。　　查验方法A：泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。 8. 门窗的查验 (1) 铝合金门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确，门窗缝隙严密。　 (2) 门窗安