唐山恒正地产城市公园创意产业园项目定位及产品建议P.ppt

2013恒正地产/城市公园创意产业园项目定位及产品建议 1、10月 “文化”现场会和2016年国际园艺博览会对项目未来的影响； 2、恒正地产关注的招商问题和考虑适当的部分持有； 3、恒正地块属性决定了项目商业定位的方向； 4、让美景+汽车4s+专业市场+文化创意的中高端客户，“相约”本项目。 思路框架 目 录 项目本体条件解析 项目发展背景分析 成功案例借鉴 项目整体定位与发展策略 项目价值体系 产品设计优化建议 城市公园环境价值：城市中央公园、快速发展中的生态新城，难以复制的水化率。 项目位于某某市负氧离子浓度最高，最生态宜居的城市中央公园——城市公园 生态风景区内，也是某某市城市结构中最稀缺的资源核心； 城市公园公园400公顷绿化面积，30万株植树，20万平方米栽植草坪，以及 令人惊喜的水化率和负氧离子浓度已成为珍稀的城市绿肺。 某某市南部采煤沉降区生态建设工程2002年获得“中国人居环境范例 奖”，2004年被联合国授予“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”。 区域配套价值：高端休闲度假资源汇集的城市休闲格局已然形成 随城市公园区域功能规划的确定，区域文化气质 迅速抬升； 目前在建设的休闲类配套设施——紫天鹅庄、 温泉酒店、温泉山庄、农家乐、茶博园、国 际美食城、老某某市风情小镇等； 目前在建设的文化类配套设施——陶瓷展览 研发院、书画院、博物院、影视城、钢铁研 发中心、工业设计中心、艺术创意中心等； 目前在建设的专业类配套设施——汽车4S园、 五金城、灯具城、石材城、家居城等； 目 录 项目本体条件解析 项目发展背景分析 成功案例借鉴 项目整体定位与发展策略 项目价值体系 产品设计优化建议 聚首文化创意产业园，与生俱来的深厚文化底蕴。城市公园生态核心一线资源+环城河+断裂带景观长廊，交通便利快捷，天然风情商业。 恒正项目新建一期占地约10亩，容积率1.53，建筑面积1.04万平方 米。一期已经动工建设。 恒正项目拟建二期占地约22亩，容积率1.53，建筑面积2.2万平米。 目前处于整体规划定位阶段。 恒正项目的整体造型，在城市公园优美的环境映衬下形成了独特和精致 的建筑风格。一期和二期设计风格的无缝链接，给项目带来最大的 附加值。 用地布局及容积率、限高等指标决定商业“街区”的项目属性： 恒正项目新建一期占地约10亩，容积率1.53，建筑面积1.04万 平方米。 一期已经动工建设。 恒正项目拟建二期占地约22亩，容积率1.53，建筑面积2.2万平方米。 目前处于整体规划定位阶段。 恒正项目的整体造型，在城市公园优美的环境映衬下形成了独特和精致的建 筑风格。一期和二期设计风格的无缝链接，给项目带来最大的附加值。 地块进入性：项目目前由岳各庄路进入地块，本体北侧和东侧与岳各庄 路和唐柏路相连，南侧有规划道路与唐柏路相连。 地块制约性：受东侧的收容所和不规则地形、地震断裂带影响 目 录 项目本体条件解析 项目发展背景分析 成功案例借鉴 项目整体定位与发展策略 项目价值体系 产品设计优化建议 本项目发展目标 目 录 项目本体条件解析 项目发展背景分析 成功案例借鉴 项目整体定位与发展策略 项目价值体系 产品设计优化建议 目 录 项目本体条件解析 项目发展背景分析 成功案例借鉴 项目整体定位与发展策略 项目价值体系 产品设计优化建议 目 录 项目本体条件解析 项目发展背景分析 成功案例借鉴 项目整体定位与发展策略 项目价值体系 产品规划设计建议 在人均可支配收入与消费性支出方面: 某某市保持较高增长,消费结构升级,敢于消费 某某市人均可支配收入与消费性支出均位于第三的位置，仅次于北京和天津。 某某市的人均可支配收入稳步提升，08年达到16382元，从05年后，增速一直保持在15%以上。人均消费性支出在经历了05、06年的快速增长后，增长速度有所放缓。 居民消费更加理性，消费结构升级明显，以汽车、住宅、通讯、餐饮为主的消费热点已经形成，目前某某市市私家车保有量超过38万辆，其中进口车已经超过1.2万辆。 强劲增长的消费力主要表现在：休闲娱乐类成为新的消费热点，汽车、服装、珠宝等消费支出增幅明显 消费品市场保持强劲增长。全年实现社会消费品零售总额810亿元，比上年增长24.8%。 在限额以上批发零售企业销售额中，食品饮料烟酒类增长21.9%，服装鞋帽针纺织品类增长38.5%，汽车类增长46.9%，家用电