世联-成都龙泉5200亩项目整体定位及发展战略研究-113-2007年教程分析.pptVIP

成都国地东湖湾项目首次沟通 项目整体工作推进安排 从7月25日到7月31日，项目小组已经完成了以下调研工作并将调研资料汇总以文本文件形式提交客户 项目地块查勘 房地产市场调研 龙泉驿区楼盘调研——五大板块-老城区、阳光城、三环外板块、绕城高速外板块、东山国际区域板块，共计21个项目 城市住宅中高档楼盘现场调研——全市中高档城市住宅项目七大板块，共计49个项目 项目本身所具备的基础条件和开发商的开发目标是我们制定项目开发思路的前提与出发点 区位：现状城市蔓延区，规划中的城市副中心 交通：近郊，距城市中心区车行30分钟之内 规模：大规模，整体4000亩，至少可取地1200亩，地块完整 内部资源：缓坡丘陵，具备丰富的地形及水体资源 周边状况：基本以城市主干道为四至，边界清晰，周边无明显不利要素，且紧邻成都传统都市田园旅游胜地——三圣乡 为配合开发商加快工作进度，本次汇报的主要内容和思路主要围绕启动位置和基本指标来展开 成都新一版整体规划中龙泉位于成都主要城市发展轴之上，被定位于包含了工业、休闲度假功能的“城市新区” 成都主城区发展轴：位于成都从郫县到龙泉的东西发展主轴之上 成都主城区空间布局：“一主两次多心”的东部分中心 从龙泉驿总体规划看，项目位于以工业和科研教育为主要特色的大面片区，是龙泉未来城市的主要发展方向 龙泉驿城区功能结构规划为“两心、五片”。 两心：即指旧城的商业中