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城市房地产投资与经济增长分析 　　【摘要】随着经济的快速发展，我国城市房地产投资也实现了快速发展。城市房地产投资有助于促进经济的发展和加快城市化进程。但是目前我国房地产投资所存在的问题日益严重，对城市经济增长带来了复杂深刻的影响。文章分析了房地产的相关概念，阐述了我国城市房地产投资的现状及面临的问题，最终提出了房地产投资与我国经济发展的策略。 中国论文网 /3/view-7203107.htm 　　【关键词】房地产投资；城市住房；经济增长；投资风险；和谐城市；房产税改革 　　我国经济目前实现了较为平稳的发展，但是房地产行业的经济增长速度却开始放缓甚至滞留不前。我国房地产行业起步较晚，在成本控制、施工管理等多个方面存在较多的缺陷，这给经济的可持续发展埋下了一定的隐患。在此背景下，研究新时期城市房地产投资对我国经济??长的影响，针对存在的问题提出适当的措施是目前需要注重思考的问题。 　　一、房地产相关概念 　　房地产投资是指不同的投资主体基于某种目标，通过直接或者间接的措施，对房地产进行开发管理的投资活动。房地产投资的结果是形成新的房地产或者改造原有的房地产，其实质是通过对房地产的投资实现资金的增值。房地产行业主要涉及两个方面的内容；一方面，房地产行业是指房产的实体建设，主要包括市镇基础设施建设、城市道路建设、城市花园建设等。这主要是针对狭义的房地产业，所涉及到的经济活动主要包括房屋的租赁、抵押、出售等经济活动。另一方面，广义的房地产是指对国有资源的开发和利用，比如煤炭资源、森林资源、能源资源等自然资源。我们主要研究的是狭义的房地产活动。 　　二、我国城市房地产投资现状及突出问题 　　（一）房地产投资规模过大 　　我国房地产投资额在2003年超过一万亿元。近几年我国房地产投资步入了新一轮增长高发期，投资总额过大对整体经济影响巨大，存在着巨大的潜在风险。我国房地产投资涉及众多相关行业。产业链条长，因此房地产投资所引发的固定资产投资被无限放大，导致对相关企业产生不同程度的连锁作用，从而影响对房地产发展状况的有效衡量。房地产投资规模过大必然将引发相关产业的大规模投资，形成一个规模巨大的、极易受房地产投资波动的、脆弱的经济体。与此同时，在各种因素的影响下，过大的房地产投资所蕴含的风险在各个行业进行传导，最终对国民经济的运行带来严峻的威胁和考验。 　　（二）房屋销售额与居民收入增长不协调 　　由于房地产投资的大幅增加，我国房屋销售额大幅度上扬。房屋销售额需要国民经济的支撑，即人民的支配收入是房屋消费的最终承担者。我国房屋销售额与居民收入增长存在较大差距，这使得购房消费与居民收入严重脱节。房地产投资与居民收入增长不协调所引发的问题日益严重，这种不协调对国民经济的负面影响在短期和长期都不可忽视，最终可能引起房屋销售额短期内急剧下滑，引起居民的消费枯竭，最终导致房地产行业的衰竭。 　　（三）酝酿巨大的经济金融风险 　　我国城镇居民购买房屋大多通过房地产抵押贷款来实现，这给广大居民购买住房、提高居住水平提供了很多帮助，促进了经济的发展和房地产市场的繁荣。但是目前房地产行业的市场风险最终会转嫁到商业银行上，最终形成金融风险。一方面商业银行的资金与抵押贷款的不匹配具有严重的风险。另一方面，房屋抵押物自身价值的波动也蕴藏了变数。由此可见银行的金融风险是十分巨大和脆弱的。 　　三、房地产投资与经济增长的策略分析 　　房地产投资对中国经济发展具有双面作用，一方面带动了国民经济的发展，另一方面也造成了一些负面影响，因此应当采取一系列的有效措施规范房地产投资与经济增长关系，进一步推动经济的可持续增长。 　　（一）树立正确的房地产投资观念 　　我国一些大中城市房地产投资过度引发了一系列的问题，这些城市常常将房地产投资作为拉动经济增长的主要措施。虽然在一定时期里起到了积极作用，但是这种形式效率不高，不能实现经济的稳定增长。因此我们应当树立正确的投资观念，提高城市科技水平为主的生产力，最终实现经济的长期发展。在进行房地产投资时谨慎对待，明确房地产业在经济发展中的重要作用，真正理解经济增长的最终依靠是知识经济的增加与积累，保持房地产投资与整体经济的协调发展。 　　（二）构建和谐城市，实现经济的可持续增长 　　城市的经济增长是在不断地培育和完善中综合发展的结果，因此城市的发展应当树立可持续的经济增长观念，为经济发展营造良好的环境，培养城市经济增长的动力。要想实现城市经济的可持续发展，就要同时实现软环境和硬环境的良好构建。软环境建设涉及经济、文化、科技等多个方面，是一项长期的、复杂的工作。硬环境的主要内容包括城市的基础设施、公共建筑、居住环境等，这些作为经济发展的基础包含了社会各种资源的有效配置。由此可见，和谐城市的构建有利于促进经济的稳定