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借东风,平安出海 　　俗话说“水能载舟，亦能覆舟”，政策能成为阻碍，也可能成为助力。在国金证券香港董事总经理黄立冲看来，在海外投资的路上，如果能够与当地城市、经济的发展相互促进，更容易获得当地政府的支持，项目的销售前景也就更有保障。 　　巧妙借势 　　尽管有很多言论分析说，万达马德里计划搁浅，只是政治原因。其实不止于此，在欧美国家，选民的意见十分重要。在万达西班牙项目受阻之前，马德里市民自己建立的一个7万余名市民联名签署“反对王健林拆楼重建”的网站，每天已经有上万点击量，可见反对拆除大厦者除了部分当地政治势力外，当地居民意见也不小。 　　不过，西班牙政府十分重视与万达的合作，否则不会专门召开相关新闻发布会，而当地政府的态度，对企业投资有着至关重要的作用。无独有偶，据外媒报道，最近万达在法国投资的一个大项目，也曾遭到当地一些绿色环保人士抗议。 房企海外投资数据 　　巴黎当地时间2月26日，万达与法国欧尚集团在巴黎签订协议，双方将合作投资巴黎大型文化旅游商业综合项目EuropaCity，其中包括一个将与巴黎迪士尼媲美的大型主题公园。 　　该项目外延至戴高乐机场和布尔歇机场附近的城市，占地80公顷，总投资超过30亿欧元，总建筑面积76万平方米。万达还强调，该项目建设期间预计提供约2万个就业机会，项目投入运营后提供约1.4万个就业机会，国内媒体说，这是法国最大的“民生工程”。 　　法国欧洲时报记者孔帆就撰文说，去年年初，欧洲城计划透露之后，当地居民认为在此建设娱乐城将破坏当地生活氛围和生态环境，首先是当地绿色环保人士开始抗议，此后当地居民也开始向市政府发泄不满。 　　果不其然，巴黎政府为了改善环境和促进就业，十分支持这个项目，当然也有改变这个现状的考虑，连法国总统奥朗德都出来给王健林站台。 　　这次投资，万达不再单打独斗，选择了与当地零售巨头欧尚集团旗下地产公司Immochan合作。EuropaCity项目预计将于2019年动工建设，2024年揭幕。 　　聪明的房企，在海外投资上往往会详细研究相关策略，因地制宜。如碧桂园森林城市在规划建设之初，就提出“借势新加坡、反哺新加坡”的策略考量，尤其在教育、医疗、养老、金融和制造业领域，承接新加坡部分产业链条的外溢与转移。 　　正因如此，森林城市项目获得了马来西亚联邦政府的大力支持。森林城市取得一系列针对教育、医疗、旅游的优惠政策，如符合条件的产业可获得5年免税或者5年100%投资税抵免等优惠。 　　另外，马来西亚为在本国设立基地并投入资本超过250万马币的企业也有税率优惠，只需缴交0-10%的企业所得税。与科技相关的产业也可申请优惠配套，获得批准的公司也可取得5年100%免税的优惠。 　　碧桂园这一海外投资，甚至得到了广东省的支持。据碧桂园透露，广东省政府已经将森林城市列为“一带一路”重点项目，也申报到国家发改委申请为国家的重点项目。接下来，还将申请自贸区、落地免签、免税区等优惠政策，让森林城市成为申请马来西亚优惠政策最多的一个项目。 　　合纵连横 遭遇阻力财大气粗的大连万达集团尽管一举收购西班牙首都马德里地标性建筑西班牙大厦，却在改造过程中遭遇阻力。 　　“万达海外并购的竞争力首先就是有钱”，王健林在牛津的原话虽然带有调侃成分，但也说了大实话。作为一家企业而言，要最大程度地抵御海外投资风险，只要在某个国家“买买买”，这样的“金主”足以让当地政府一见倾心。 　　作为迈向全球化企业当中的新兵，万达在全球十多个国家投资总计超过150亿美元（约980亿元人民币）。其中，万达往往在一个区域内，进行多个产业的合纵连横，打通产业链。 　　如万达在英国的投资最早追溯到2013年6月19日，万达以3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司以及7亿英镑投资建设伦敦万达酒店，总金额约为10亿英镑。 　　2014年初，王健林与英国首相卡梅伦会晤后，敲定万达将投资20亿-30亿英镑开展英国城市改造项目。现在，万达在英国敲定的投资总额已接近40.2亿英镑。 　　王健林表示，万达海外并购首要标的为娱乐、体育、旅游范畴，其前提是需要彼此联系，要与万达现有财产有联系，或者并购企业营业能在中国落地，万达不会跨界并购与现有财产不相关的企业。 　　“超人”李嘉诚在英国更是被奉为呼风唤雨的座上宾，李嘉诚已覆盖全英四分之一人口的地下电网、大小供水设施、输气管、港口码头、铁路车厢、零售贩卖领域等。这使得在一定程度上，英国人的日常生活已经离不开李氏王国。 　　擅长海外布局的绿地也选择了深耕。以绿地澳洲市场而言，2015年成功收购悉尼核心区域总投资逾18亿元的两幅地块之后，绿地在澳洲开发项目已达6个。 　　从澳洲市场来看，绿地的海外思路是区域深耕，将重点聚焦经济活跃、市场成熟、人口集聚、投融资便利的