世联培训：如何作经济测算技朮分析.ppt

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 物业配比 经济指标确定（主要为成本与价格确定） 经济测算 开发策略 原规划方案的物业面积比例 各使用功能面积分配表 功能名称 建筑面积（m2） 商业（含73000地下面积） 146877 住宅（地上计算容积率面积） 64314 公寓式办公（地上计算容积率面积） 46174 酒店（地上计算容积率面积） 26992 合计 284357 项目基本规划指标 含六号地块： 占地面积：49934m2 容积率：4.26 地上可建面积：212719m2 预计地下面积：约140000m2 其中：地下商业约70000m2 注：本次物业面积测算不包括配套地下车库、地下配套用房等面积。 基于项目定位基础上的物业配比建议 功能名称 建筑面积（m2） 商业（含73000的地下面积） 145000 住宅（地上计算容积率面积） 46857 写字楼（地上计算容积率面积） 40500 酒店（地上计算容积率面积） 52000 合计 284357 注一：我们仅提出基于市场的示意性功能配比，没有唯一性，实际根据政府规定、公司策略、建筑设计等要求进行调整； 注二：本次物业配比建议不包括配套地下车库、地下配套用房等面积。 项目基本规划指标 含六号地块： 占地面积：49934m2