秦皇岛山海关_东罗城项目前期策划报告_81_年详解.docVIP

山海关----东罗城项目前期策划报告 2008年5月 目 录 一、项目基本特征与开发方向--------------------------------------------------------------------2 1、项目基本特征------------------------------------------------------------------------------ 2、项目开发方向------------------------------------------------------------------------------ 3、项目基本结论------------------------------------------------------------------------------ 二、客户与需求分析-------------------------------------------------------------------------------- 1、客户源、客户层与客户结构------------------------------------------------------------ 2、客户需求与需求方位--------------------------------------------------------------------- 3、客户需求结论------------------------------------------------------------------------------ 三、市场分析----------------------------------------------------------------------------------------- 1、国内宏观经济与房地产行业状况------------------------------------------------------ 2、区域经济与房地产行业状况------------------------------------------------------------ 3、秦皇岛与山海关经济与房地产行业状况--------------------------------------------- 4、项目SWOT分析-------------------------------------------------------------------------- 四、项目基本运作----------------------------------------------------------------------------------- 1、项目基本运作思路------------------------------------------------------------------------ 2、产品形态与风格定位--------------------------------------------------------------------- 3、业态结构规划------------------------------------------------------------------------------ 4、功能分区与道路规划--------------------------------------------------------------------- 5、景观园林风格与布局--------------------------------------------------------------------- 6、物业配套与服务--------------------------------------------------------------------------- 7、产品定价------------------------------------------------------------------------------------ 8、开发步骤与周期--------------------------------------------------------------------------- 9、营销推广策略------------------------------------------------------------------------------ 五、项目效益与风险分析--------------------------------