商业地产盈利模式指引下的设计趋势解析.pptx

商业地产盈利模式指引下的设计趋势;引言;、招商;一、商业地产的基本知识二、商业规划指导项目开发三、商业地产设计趋势四、商业项目的案例介绍;一、商业地产的基本知识;1.1 商业地产的历史;1.2 商业地产的概念; ;决心;1.5 商业地产的分类;二、商业规划指导项目开发;国内知名地产产品分析;乐购仕生活广场生活MALL ;提问：谁来做商业规划？; ; ;动线规划是最重要一环，关系到项目成败： 外部交通——城市交通的接驳、车流来的方向、出入口 人流动线——主动线只有一条 水平动线和垂直动线——如何向高区引导？ 服务人员不与顾客交叉 车流动线——人车分流 比如：考虑货车是否下地下？ 卸货平台如何设置？ 后场动线 后勤服务人员、货运动线、垃圾动线; ; ;三、商业地产设计趋势;;;;3.1 商业地产规划发展趋势;3.2 设计公司的选择趋势;3.3 商业地产设计的技术要点;3.3.1 交通设计;3.3.2 功能分区;3.3.3 空间设计;3.3.4 环境设计;3.3.5 造型设计;2012.1 施工图版（现场施工版）设计单位：豪张思;2012.10 四个比选方案设计单位：翌城;最终完成稿设计单位：翌城;2013.2 第一轮 两个比选方案 设计单位：SPARK;SCHEME 1;最后完成稿 设计单位：SPARK;灯光效果 设计单位：米绅;;商业项目技术要求总结;四、商业项目的案例介绍;;宁波来福士广场 RAFFLES CITY NINGBO;RAFFLES CITY NINGBO CAPITALAND 160,000 M2 2012 OPEN;中山公园龙之梦购物中心;地理位置 交通动线分析 项目基本情况 建筑布局 市场情况 中山公园商圈商业租金对比 龙之梦开发运营历史回顾 业态布局调整分析 重点租户一览表;地理位置;交通动线分析;项目基本情况;市场情况;中山公园商圈商业租金对比;龙之梦开发运营历史回顾;业态布局调整分析 I;崇邦项目;崇邦项目;崇邦项目;崇邦项目;崇邦项目;崇邦项目;崇邦项目;新加坡克拉克码头 CLARKE QUAY SINGAPORE;Clarke Quay, Singapore;K11购物艺术中心;K11购物艺术中心; 综上，虽然以城市综合体为代表模式的商业地产正进入急速扩张期，但其发展也受到了来自各方面的挑战。需要解决好一下的问题。 首先是定位问题。对于房地产商来说，开发商业地产应该明确项目所在地的城镇化所处阶段，提出一个因地制宜的主题概念，并根据城市发展、人口规模、消费能力等综合因素进行合理定位。具体到商业地产主题定位，从其基本功能到商业形象都要满足市场和客户需求。在体验经济时代，商业地产还要实现差别化、个性化设计，给消费者带来独一无二的购物环境感受。一个成功的商业地产项目既要能够吸引拥有共同目标的商家，同时还能锁定一定地域范围内的目标消费群，才是成功的。体验式消费在于情感消费，所带来的人气是购物消费的重要支撑。商业地产要想赢得市场与客户，需要在商业购物环境的设计中增加体验式消费的深度，也更需要根据项目所处的地段环境、自身特点以及客户的偏好等做好个性化设计。 ;结语; 将商业建筑的每一平方米营业面积价值最大化，是商业地产设计中最核心的问题。如果说商业地产开发的是商业模式而不是地产，那么商业地产设计的则是商业活力而不仅是建筑本体，只有商业人流组织得当，商业才会真正有人气，从而产生良好的经济效益。 综合来看，一个商业地产项目要想成功，合理的定位、鲜???的主题、充足的资金及良好的设计是其必不可少的元素。特别是在商业地产蜂拥发展的今天，一个兼顾多方面功能需求与主题鲜明的规划设计更是其成功的必然因素。