商业业态策划培训(世邦魏理仕)解析.ppt

　综上所述，开发商对拟开发的商业地产有定性的判断要从选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、服务功能等因素进行综合考虑。同时对该物业打算做什么即可通过终端市场是否可测量、经济效益是否可支撑、是否具有差异化的竞争策略，均可通过掌握业态的具体特征来实现。  谢谢！ 甄炜 * * 目前，北京市拥有一号线、二号线(环线)、轻轨13号线及八通线(实际上是北京地铁1号线的一部分)四条轨道交通线路，总运营里程达114.1公里。一号线贯穿北京的东西,尤其是在近年通车的八通线,将通州地区和城区连接在一起,极大促进了这一地区住宅市场的发展,很多在东部地区的上班族都选择在该区域购房.该地区的普通住宅房价也由2000~3000一路上扬至4000~5000.地铁13号线主要行经北京的西北区域,将新兴住宅区回龙观\立水桥\望京及上地开发区联系在一起,该条线路的建设极大的便利了回龙观\立水桥地区经济适用房的交通条件. 2004年至2008年,市区线路建设包括5号线、4号线、10号线、8号线（即奥运支线)、机场线、亦庄线、9号线及15号线，线路总长155.3公里。此外,未来还规划了永定门-良乡,西直门-昌平,四蕙东-顺义等郊区线路. * 世邦魏理仕 商铺部 第一部分：商业市场定位 北京市区轨道交通发展规划 Beijing Urban Subway Transportation Development Existing Line Metro line No.1 地铁1号线 Metro line No.2 地铁环线(2号线) Light Line No. 1 3轻轨13线 Planned Line Metro line No.4 Metro line No.5 Metro line No.8 Metro line No.9 Metro line No.10 Metro line No.15 Airport Light Line Light Line Yizhuang Suburb Line (Xizhimen to Changping Suburb Line (East Sihui to Shunyi) Suburb Line (Yongdingmen to Liangxiang) 地铁线路 Metro Line 轻轨线路 Light Line 市郊线路 Suburb Line M S S S L M M M M S L M M L L M M 北京地铁沿线项目建议 Beijing Metro Line Proposed Project 西CBD 1. Zgc 2. Cyber Tower 3.Contemporary 4. ShuangAn 金融中心 6. Maxon 7. EU 8. Wal-mart 商业中心 11. The Regent 12. DongDan 13. New world 14. GuoreiCity 东CBD 15. Yintai Center 16. GuoMao (3) 17. Wanda 18. River Walk 19. FuliCity 20. Shuangjing Carrefour 21. Zhujiangdijing 22. International Center 23. Fortune Plaza 24. Global Masion 27.New Sanlitun Project 燕莎商圈 26.Upper East Side 奥运商圈 9. Golden Seasons 10. Sunshine Square 28.Xifuyicun Project 25.Oversea Chinese Town 5. Xizhimenwai Street 32 1 2 10 11 3 13 12 9 4 5 6 7 8 14 15 21 20 19 18 17 16 24 23 22 27 26 25 28 西CBD 奥运商圈 燕莎商圈 东CBD 金融中心 商业 中心 1、市场定位的重要性? 确定一个项目商业部分的“市场定位”就是在北京的零售业市场上为它确立一个独特的地位，使零售商和消费者能够清楚地了解并认同它，并把它与其他有竞争力的项目予以区别。目前北京具有不同市场定位的商业项目代表有：王府饭店-“北京最高档的购物场所”，国贸-“具有国际标准的购物中心”，东方广场-“北京最好的休闲购物中心”，燕莎友谊商城-“外地人及外国人的购物中心”，世纪金源Shopping Mall -“北京最大的购物中心”。西单地区是时尚街区。截至2004年，北京共有1,200万平方米的各