第四章物业管理招投标文书解析.pptVIP

 第四章 物业管理招投标文书 了解物业管理招投标的概念； 了解招投标文书与物业服务合同的概念； 掌握招投标文书与物业服务合同写作的格式与内容。 第四章 物业管理招标投标文书 第一节 物业管理招标投标及文书概述 第二节 物业管理招标文书 第三节 物业管理投标书 第四节 物业服务合同 第一节 物业管理招标投标及文书概述 一、物业管理招标 二、物业管理投标 三、物业管理招投标文书的法律依据 四、物业管理招投标程序 五、物业管理招投标文书写作特点 一 物业管理招标 招标人（包括物业所有权人、业主委员会，或其法定代表的开发商、物业管理企业），在为其物业选择物业管理者时，通过向社会公开其所制订的管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业竞投，从中选择最佳物业管理者，并与之订立物业管理合同的过程。 二 物业管理投标 符合招标文件要求的物业管理企业（包括物业管理专业性公司），根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，根据国家有关法律、法规与本企业的实力，编制投标文件，参与投标活动。 物业管理招投标文书的法律依据 物业管理条例》第三条规定“国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。” 第二十四条规定“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业”。 四 物业管理招标程序 招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告；招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业管理企业发出投标邀请书。 公开招标的招标人可以根据招标文件的规定，对投标申请人进行资格预审。 实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。 经资格预审后，公开招标的招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，并同时向资格不合格的投标申请人告知资格预审结果。 五 物业管理招投标文书写作特点 1．文体的程式化 在招标投标的不同阶段，使用何种文体有具体的程式化的要求。 2．格式的规范化 使用具体的文体，其写作格式要明确的要求，一般不允许随意变动。 3．内容的具体化 具体的文体、具体的格式规范，所要求表达的的内容有具体的要求，一般不允许随意变动。 第二节 物业管理招标文书 一、招标文书的内容 二、招标文件 三、招标公告 四、资格预审公告、资格预审申请书 五、投标通知书 六、投标评分标准 七、中标通知书 一 招标文件应包括以下内容： 1．招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等； 2．物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等； 3．对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等； 4．评标标准和评标方法； 5．招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等； 6．物业服务合同的签订说明； 7．其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。 二 物业管理招标文件 物业管理招标文件是物业管理招标人向投标人提供的指导投标工作的规范文件。也称为物业管理招标书。物业管理招标文件包括 （1）投标邀请 （2）技术规范及要求 （3）投标人须知 （4）其他事项 （5）附件 （1）投标邀请 是向潜在投标人提供必要的信息，从而使其获悉物业管理项目招标信息后，决定是否参加投标。 其主要内容包括： 招标项目的简要说明；项目开工和竣工交付使用时间；物业管理用房的配置情况；房屋专项维修资金建立情况；招标书的发售；保证金的缴纳；投标地点；招投标说明会；开标时间、地点；对本次招标提出询问的安排等。 （2）技术规范及要求 主要是说明招标物业管理项目的具体内容及服务所应达到的标准、要求。 物业管理服务的内容、物业管理服务的要求、物业管理服务标准、物业服务费的结算形式（包干制/酬金制?）、主要设施设备的配置及说明、公建配套设施及说明等。另外，在技术规范部分，应出具物业说明书以及物业的设计施工图纸。 说明书和图纸应在附件部分作详细说明。 三 招标公告（投标邀请书） 招标公告是在采取公开招标方式时，招标人发布招标信息的公布性文书；招标邀请书是招标人向特定的投标人发出参与招标邀请的文书。其主要内容包括： 招标人名称、项目名称 地点 范围 技术规范及要求的简述 招标文件的售价 投标地点、开标时间地