不动产经济学.概要.ppt

不动产经济学Essentials of Real Estate Economics 第二部分：理解不动产市场 第二部分学习内容 住房市场 学习内容 教学目标 掌握供求规律如何影响住房市场。 掌握住房价格形成机制。 利用专业术语分析市场状况。 预测住房市场发展趋势 住房市场的需求 1、住房需求影响因素 2、住房需求弹性 住房需求是指消费者在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房屋量。 住房需求应从两个角度进行研究（1）总需求数量 （2）总需求结构 住房需求受到诸多因素影响，重要的因素有： 1、住房需求的影响因素 人口和家庭结构对住房需求的影响 收入与财富对住房需求的影响 消费者偏好变化对住房需求的影响 住房价格对住房需求的影响 利率对住房需求的影响 人口和家庭结构对住房需求的影响 人口 人口规模及人口统计特征 人口规模不变，离婚率的增加 家庭：西方城市经济学家对居民家庭的分类： 在学型家庭 购物交际型家庭 工作时间特殊型家庭 高收入家庭 （1）在学型家庭 在这类家庭中，由于某个家庭成员（如孩子）正在求学，因此，其他成员往往为照顾这一成员的学习，给他创造良好的学习条件，而自己不惜花费较多的交通费用，去选择环境