大资管信托知识及运用分析.pptx

;信托简介 信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。信托业以其独特的，有别于其他金融机构的职能，牢固地在现代各国金融机构体系中占有重要的一席之地，并以其功能的丰富性，而获得“金融百货公司”之美誉。 ;行业发展历程 从1979年10月中国第一家信托投资公司--中国国际信托投资公司成立至今，信托业先后进行五次大规模的治理整顿。信托公司公司数目已由80年代高峰期的1000家左右降至目前的68家，原则上每个省级只保留一家省级信托投资公司。 ;行业管理资产规模;主要监管政策;;2013年末行业排名（单位：亿元）;根据用益信托网不完全数据显示，2013年，公布的集合理财类信托产品的平均收益率为8.8%，其平均信托年限为1.61年； 与2012年相比平均收益率下降40个bp，下降幅度为4.4%； 信托产品的平均年限同比下降14.8%，信托年限下降较为明显。;信托报酬率;信托业务分类及关注要点;2014年一季度产品规模占比;信托投资方式;信托投融资的主要交易结构模式 ;信托业务流程概述;信托投融资项目的风险控制机制;相关案例;交易结构;2. 工商企业-滨海新城镇发展妈祖传统农村文化旅游区项目股权信托基金;信托方案;预期收益;交易结构;3.股权投资- 稳健惠利（佳都新太定向增发）集合资金信托计划;交易结构;4. 基础产业-蓝海之星Ⅱ号·天津滨海投资贷款集合资金信托计划 ;风控措施;交易结构;5. 房地产-建设开发 （东岸名仕花园一期项目）集合资金信托计划 ;抵押担保：本信托计划由“城投滨海”以东岸名仕花园一期项目尚未出售的部分住宅和两栋商业楼提供抵押担保。 天津市融信房地产土地评估咨询有限责任公司2014年1月8日出具的房地产价值预评通知单显示，抵押物评估价值总计22,644万元，其中：商业部分的评估价值为12,476万元，面积约4,790.12平方米，对应一年六个月期贷款本金4,000万元计算的抵押折扣率为32.1%；住宅部分的评估价值为10,168万元，面积约8,448.09平方米，对应一年期贷款本金6,000万元计算的抵押折扣率为59%。该抵押物???押价值较充足，地理位置稀缺，位于滨海新区中心地段，具有较高升值空间，变现能力较强。 保证担保：本信托计划由滨海投资集团股份有限公司提供连带责任保证担保。 “滨海集团”注册资金为9,988.9万元，主营范围包括：市政工程、公路工程、土石方工程、园林绿化工程等。“滨海集团”作为规模较大的综合性企业集团，下属企业涉及综合商社、物业管理、房地产开发和建筑工程等众多相关行业，业务品种多元化，整体实力雄厚。截至2013年11月末，“滨海集团”本部的主要财务指标（未经审计）：资产总额39.4亿元，所有者权益20亿元。 ;委托人;6.矿产信托-英笪煤业采矿权收益权转让暨回购项目集合资金信托计划;信托方案;风控措施;交易结构;保险资金投资信托相关要求;排名;谢 谢！