按相关规定交-集客网.ppt

公摊面积=建筑面积-实际面积 简单举例 * * * 第一期 验房 第一步：查证 第二步：办理验房手续 　 第三步：验房内容 第四步：缴纳费用 第一步：查证 检查开发商相关交房手续，无下列“三书一证一表”不收房。 　 　1、《住宅使用说明书》 　2、《住宅质量保证书》 3、《建筑工程质量认定书》 4、《建设项目竣工综合验收合格证》 　 　5、《竣工验收备案表》 　 验房程序 第二步：办理验房手续 　 1、正常程序是：先签文件验房，后交费，否则，一定要在收房文件注明：“末验房”字样。 　　 2、验房当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验房文件。 　　 3、验房时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。 　 第三步：验房内容 验房工作做到细心，按部就班进行，发现问题及时做记录。 验房内容 1、公共设施及公摊面积部分； 　　 2、实际面积、建筑面积； 　 3、房子高度、测量对角； 　 4、墙面、天花部分：要求表面平整，无空鼓，无裂纹，外墙无水渍，转角成直角，厨卫间有做防水处理、顶梁混凝土模板未清理。 　　 5、地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨卫间地面有做防水处理，地面管道外露； 　　 6、户门部分：为高档防火防盗门，要求安装牢固，开关灵活，关闭严密，油漆颜色一致均匀、无破损，无掉漆现象； 验房内容 7、窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象、窗下墙面有水痕、窗边有水印、返潮； 　　 8、供排水，供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物、阳台无排水设施等； 　　 9、供电及设施部分：要求供电及设施安装到位，设施安装牢固可靠并符合国家相关规定，开关功能正常，空调电线截面不小于４平方，其余插座电线截面不小于2.５平方，照明电线不小于1.5平方； 　　 验房内容 10、弱电部分（包括电话、有线电视、宽频网）：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠； 　　 11、其它：（包括空调孔、排烟孔、消防设施不到位等 ； 　　 12、记录下列各表底数：水表底数、电表底数、煤气表底数。 　　 13、验房结果记录：把验房结果抄录在《验房交接表》中，提出整修意见，约定整修和下次验房时间。如发展商末准备有关表格，应另以书面形式将意见送交发展商。 第四步：缴纳费用 按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽带网这三项开户费应自交（自行向有关部门缴纳）外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。 1、 水电开户费：属配套设施；　　 2、 电话安装费：属配套设施；　　 3、信报箱费：属配套设施；　　 4、垃圾自运费：按相关规定单项交；　　 5、公共设施维护费：不合理收费； 　　 6、装修押金：按相关规定交；　　 7、水电押金：不合理不应交；　　 8、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算； 　　 9、其它：按相关规定交。 缴纳费用看清楚 地面出现通体裂缝 产生原因：抹灰层中间没有填充保温隔热的泡沫板。 整改建议：客厅地面除了在四周与墙体连接处填充泡沫板之外，还应在客厅与其他房间相邻地面处填充泡沫板。这样是为了防止抹灰层出现热胀冷缩后，产生地面裂缝。 卫生间地面无砂浆保护层 不便之处：装修时，容易造成防水层损坏 整改建议：重做砂浆保护层，并进行蓄水检验。 地面管道外露 该管道属于地辐热管道，外露部分容易被破坏，而且在铺地时必须要抬高地面，缩减了室内净高。 顶梁混凝土模板未清理 施工粗心造成，影响装修。 建议：验房时注意检验梁、板、地面的平整度。 常见渗漏问题 不便之处：无法直接装饰顶棚。 整改建议：渗漏原因是由于上层住户给水管破裂造成，应先修复破损的管道，再对给水管道进行打压，不渗漏后才能交房。 此问题在该楼盘频繁出现，收房应重视。 室内未预留有线电视、电话、网线端口 有线电视系统的线路应预埋到住宅内，并应满足有线电视网的要求，每套住宅设一个终线插座。 电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。住宅每套设一个电话终端出线口。 外窗台施工粗糙 不便之处：雨水、积雪容易从此处进入室内，破坏装修。 整改建议：窗框与墙体之间使用发泡剂填充，外部用密封胶密实，重新处理窗台装饰层。 消防设施不到位 不便之处：存在安全隐患。 整改建议：配齐消防设施，且通上水源，达到正常使用条件。 阳台无排水设施 《住宅设计规范》中说明：阳台排水处理好坏，直接影响居民生活，实态调查表明，由阳台排水组织不当，造成上下层的干扰十分严重，如上