泉州市安溪县蓝溪国际(北区)营销策划P教程详解.ppt

——明仕苑 竞争个案分析 项目位置 安溪凤城区锦绣家园左侧地块 项目规划 地块占地8107㎡，总建筑面积33631㎡，容积率3.49。 共三栋18层，1#，地下1楼为底商，地下2楼为会所。2#地下一楼为商业。 社区规划有住宅、商业街、市政配套（会所、老人活动中心、垃圾收集点、公厕） 户型配比 主力户型为89平左右两房，120平，以及30-50平的单身公寓。 1#，2梯5户，30、89、120三种户型，其中89的户型，赠送一块空调板面积。 2#，2梯5户，48、89两种户型，每种都送一个空调板空间。 48的单身公寓可变一房一厅，89两房可变三房。 3#：1楼架空，2-4为单身公寓，每层7户，5-17平层，2梯4户，18/19挑高户型 销售情况 目前还未进入宣传、销售期 客群 自住、投资、子女教育用途 推广策略 暂时还未进入宣传期 市场供大于求 目前安溪住宅市场存量巨大，预计2011年的推盘量接近100平米，未来市场竞争压力大，按目前每年30-50万平的消化量，需要5-8年的时间才能去化完毕，超百亩项目比比皆是，且后续开发的量仍然巨大；而单盘最高年销售量约3-5万㎡，销售周期普遍偏长，市场主力户型三房、四房，逐渐趋小化，创新的性价比高的产品最受欢迎，房格上涨幅度较小，但性价比高的产品最高价仍然可以突破7000元/㎡，主要得益于茶农、生意人、泛公务员的购买力，但客群外流明