沈阳考察详解.pptx

;前言;;关于沈阳;行政区划 ;经济情况;经济情况;经济情况;商圈分布;;重点商业项目;项目：辽宁久丽百货有限公司 成立于2010年9月，是一家定位高端奢侈品百货经营的商业百货类企业。 规模：18000㎡，共计4层， 1F-3F为百货业态规划，4F为办公区及高端复合业态规划。 品牌：LOUIS VUITTON东北首家直营店、SALVATORE FERRAGAMO旗舰店、GUCCI旗舰店、PRADA品牌直营店、VERSACE、ETRO、BANGOLUFSEN、 ARMANI COLLEZIONI等。 定位：“引领奢华之潮，品味典雅之美，体验尊贵之享，打造经典生活”;自2010年10月1日，沈阳市青年大街南端的老西武百货，被一个全新的百货——“久丽沈阳”取代，引发了所有人的关注。 久丽进行青年大街，较长一段时间不被人看好，但久丽通过两年的调整及推广会员服务，不仅成功的挽留了LV、GUCCI、PRADA等一些决定撤柜的品牌，并且也引进了GRAFF、BOTTEGA VENETA等一系列高端品牌，在竞争激烈的青年大街拥有一席之地。 ;;项目名称; 沈阳万象城是由华润置地开发建设，是继深圳、杭州之后，华润旗下第三座万象城；建筑面积近25万平方米，拥有地下一层、地上六层商业楼面，容纳近200家各类店铺；同时拥有地下两层停车场、地上四层停车楼，可提供近2000个停车位，其中主力店尚泰百货建筑面积约4。5万平方米，占整个购物中心的五分之一。 沈阳万象城由美国著名建筑设计公司RDKL设计，项目外墙更多部分采用石材，整个外立面运用石材与玻璃等元素的有机结合，彰显大气、统一；商场四周均设有入口，方便顾客从不同方向进入商场。 沈阳万象城云集众多国际品牌，其中Hermès是目前沈阳唯一店，PRADA是沈阳营业面积最大的店铺，miumiu更是东北第一店；Ermenegildo Zegna全球概念店，也成为东北面积最大的店。 紧邻青年大街的Cartier、Hermès、PRADA、miumiu、DolceGabbana、Ermenegildo Zegna、LouisVuitton等国际一线品牌店铺拥有邻街二层通高的形象展示面，使得整个项目更加高档，更有气派。;;;店铺展示;B1层内部空间;朵朵儿童体验式购物中心室内;;公共空间;店铺形象展示;; 与深圳万象城一样，在室内空间的尺度营造上非常相似，在局部公共空间的装修、装饰上也非常一致。地板的选材和廊道选材的拼接也保持和深圳一样的风格与做法。 在连廊处、电梯厅均增设了休闲椅，充分体现万象城人性化服务理念。;;;与深圳万象城一致，沈阳万象城也设有立体式停车场，目前已全面开通，可直接与L2\L3\L4连通。与此同时，在L1-L6层同样位置都设置有礼宾台（咨询台、客服中心），为消费者提供便利性。;; L4层图示区域，为了满足L5层冰场的放置位置条件，牺牲了L4层图示区域的公共区域价值，该区域显得光线不足，非常灰暗，周边店铺又由于为餐饮业态，灯光本身也不强烈，特别是用餐时段过后，显得楼层中该区域更加昏暗，光源也不足，人流量稀少。;;店铺形象展示;重点商业项目—万象城;;店铺形象展示;按照店铺数量来统计，共有191家店铺，已开业184家品牌店铺，目前开业率为96%。 在已开业的184家店铺中不乏像尚泰百货、NOVO、i.t等多品牌集合店。 上图也是根据品牌数量来做的占比统计。;项目名称;楼层; 尚泰百货作为万象城主力店之一，在业态补充上并无明显优势，主力店作用并未发挥。通过对尚泰百货的长期观察，发现该商户的经营理念已出现“水土不服”现象，目前已有多家商户撤场，卖场人气惨淡，经营状况不理想。;标识简单、实用，指引准确，细节体现大气。;时隔一年，万象城在室内增加了花缸、绿植，在营造良好的购物氛围的同时，增设休闲座椅，更加突显人性化的一面。;营运管理;沈阳万象城作为华润在东北市场的首个项目，无论在建筑外立面、内部动线设计、品牌组合、运营管理等方面都传承了深圳万象城优点，随着LV开业，将更加巩固其高端地位。 通过对尚泰长时间的观察，发现尚泰对品牌差异化的理解并没有尊重市场主流，对于作为主力店业态的理解也并未发挥。在万象城的优秀物业平台上，追求的差异化并没有得到市场的认可。竞争优势不明显，未来将可能面临大幅度调整 随着市府恒隆开业、卓展百货扩大，沈阳商业市场竞争激烈，万象城在如此激烈的市场环境下依靠自身优秀的运营模式，加大主题式营销活动及品牌推广，立足在沈阳市场。; 项目简介：沈阳市府恒隆广场 forum 66 ，位于沈阳市市府广场南侧，西临青年大街（金廊），占地9.2万平方米，总建筑面积105.9 万平方米。投资约一百五十亿元人民币，为恒隆集团之建筑面积最大、投资最多、塔楼最高的项目。项目集世界级购物中心、甲级办公楼群