土地估价报告要点分析.docVIP

不动产估价实习 专业名称： 班 级： 指导老师： 小 组： 小组成员： 实习日期：  不动产 估 价 报 告 项目名称：平顶山市新城区九天庄园地下停车库价格评估 受托估价单位：河南城建估价公司 土地估价报告编号： 提交估价报告日期： 目录 第一部分 摘要 1 一、估价项目名称 1 二、委托估价方 1 三、估价目的 1 四、估价基准日 1 五、估价日期 1 六、地价定义 1 七、估价结果 2 八、土地估价师签字 3 九、土地估价机构 3 第二部分 估价对象的界定 3 一、委托估价方 4 二、估价对象 4 三、估价对象概况 4 第三部分 土地估价结果及其使用 8 一、估价依据 8 二、土地估价 9 （一）估价原则 9 （二）估价方法 11 （三）估价结果 12 三、估价结果和估价报告的使用 13 第四部分 附件 15 不动产估价报告 第一部分 摘要 一、估价项目名称 平顶山市新城区九天庄园地下停车库价格评估 二、委托估价方 委托：平顶山新城区平顶山市新城区平顶山新城区平顶山新城区平顶山新城区9221692.86 合 计 2550 9221692.86 上述不动产估价结果的限定条件 1、土地权利限制待估不动产在估价基准日未设定抵押权，无他项权利。 2、基础设施条件、规划限制条件见表2 表2待估不动产基础设施条件表 地面平整状况 周围道路状况 通电 状况 供水 状况 排水 状况 供暖 状况 供气 状况 通讯 条件 不动产他项权利限制 规划限制 影响不动产价格的其他限定条件 场地 平整 临学府路、崇文路 宗地内外通电优 无 宗地内外排水优 无 无 无 无 无 无 其他需要说明的事项 1、本次估价所采用的参数的选取对估价结果产生影响； 2、本次估价没有考虑将来可能的特殊交易对该评估价的影响。也未考虑国家宏观经济政策发生变化，城市总体规划发生重大调整以及预有自然力和其他又可抗力对评估价的影响。 3、估价报告的基准日壹年内有效，评估价格仅作为委估方确定待估宗地的土地使用权价值，提供客观、公正、合理的土地使用权价格标准。 4、待估不动产土地面积及权利状况以不动产土地行政主管部门核发的《土地使用权证》为准。 八、土地估价师签字 1、土地估价师 签字 证书号2、土地估价师 签字 证书号九、土地估价机构 估价机构负责人签字： *************************** 二O一四年六月二十二日 第二部分 估价对象的界定 一、委托估价方 委托方：平顶山新城区平顶山新城区一般因素 1、城市资源状况 中部，总人口万人，全土地总面积为平方公里，。 2、房地产制度与房地产市场状况 人民政府能够严格执行国家房地产管理的法律、法规和有关政策。土地政策：政府高度垄断土地市场，二级市场已逐步形成，对商业、旅游业和房地产开发已实行了拍卖、招标和挂牌交易，并且已进行了多次招标、拍卖和挂牌,取得了很好的社会效益和经济效益；住房制度：政府已经取消了福利分房，住房公积金制度已经健全，公房私购和货币分房正在形成；地价政策：完成了建城区的城镇土地分等定级和建城区的基准地价，并向社会公告实施目前，的地价稳中有升。 3、产业政策 是能源基地的重要组成部分。作为一个新兴的能源城市，经济发展迅速，随着经济的飞速发展，城市房地产业也发展很快，目前土地市场正在逐步形成。 4、城市规划与发展目标 位于部，开发较好，土地利用规划合理，城市基础设施配套完善，发展前景可观，地价升值空间很大。 5、城市社会经济发展状况 国内生产总值达到亿元。人均国民生产总值元。工业基础较好，。农业基础较好、交通便利、商服一般，城市基础设施比较完善。工业构成了以煤炭、等多元化的产业格局。 区域因素 1、区域概况 目前，规划范围内，已形成以煤炭、为龙头产业的新型城市。 2、交通条件 交通十分便利，，乡村公路四通八达，80%的村实现了通油路。高速公路与连接的互通出口直通主干道—，对进一步扩大与外部的联系，加快经济发展步伐产生重要的作用。3、基础设施条件 开发较好，公益事业搞的较好，主干道全部达到了高标准的亮化、绿化，环境整洁，市容美观。区域内供水、排水、供电、通讯、通暖及学校、医院等配套设施完善。平顶山供电公司4、环境条件 估价对象周围交通便利，公共设施齐备，环境条件良好，区域内大气、粉尘污染值符合国家环保标准，环境质量状况一般，人口密度。 平顶山新城区管委会9221692.86元，大写：玖佰贰拾贰万壹仟陆佰玖拾贰元捌角陆分整。估价结果详见下表 不动产估价结果一览表 估价机构：8850938650 估价报告编号：0634