超市租售建议详细分析.docVIP

双福【XXX项目】超市 租售建议 区域概述及项目定位 不同租售比的经济测算 租售分析及判断 租售原则与建议 前言 XXX项目作为申竹地产开发的第一个商住综合项目，项目位于周边居住板块的中心位置，周边社区商业配套相对完善，使本商业具备了成为功能中心的物理属性，此次，我们主要分析了区域规划及项目现状，通过分析公司未来开发商业的企业优势，可供选择开发模式，以及企业的运营方式等等，为超市主力店的租售提供依据，供公司决策。 区域概述及项目定位 （一）区域功能定位 1、政治中心——地块位于津马大道边与福城大道交汇处，双福管委会斜对面； 2、商贸中心——北边紧临双福新街，与双福老街仅由支溪河一水之隔； 3、居住中心——西面为双福大道（现津马大道），东面和南面被支溪河环绕，分别与双福老街、水岸花都小区一河之隔。 （二）周边商业现状 1、福城中央是目前双福新区唯一一个新兴的大体量商业步行街，其商业主要以：大型超市、品牌零售店、酒店、餐饮及娱乐为主，其中超市主力店（上海华联超市）自持（超市租赁时间约为10年，租金为20元/平米/月），是我司超市主力店的直接竞争对手； 2、双福公馆主力超市为百润发超市，同样也是由开发商自持有，租金30元/㎡/月，租赁时间为10-15年，递增方式为前三年每年3%，后每年5%递增. （三）区域商业预判 除目前已知的上海华联及百润发两个主要竞争超市外，未来将与我司形成竞争的