臺北市都市更新事業（重建區段）建築物工程造價基準.docVIP

臺北市都市更新事業（重建區段）建築物工程造價基準建築物工程造價標準單價表（單位：平方公尺） 建築物工程造價標準單價表（單位：坪） 建築物工程造價核計原則 包含項目： 假設工程。 基礎工程。 結構體工程。 外部裝修工程。 內部裝修工程。 門窗工程。 防水隔熱工程。 雜項工程。 景觀工程（庭園及綠化工程）。設備工程（電梯、廚具等）。 電氣工程。 弱電工程。 給排水工程。 生活廢水工程。 消防設備工程。 通風工程。 不包含項目： 特殊因素，得專案研析說明另行設計者： 建築物主體有兩種以上構造時，其單價應按其構造比例及本表單價加權計算之。前述所稱建築物主體係指地面層以上之建築物結構。建築物之用途分屬不同類別時，其單價應按其各類使用比例及本表單價加權計算之。同一建築基地之建築物分屬兩種以上不同樓層時，其單價應按各部分所佔樓地板面積比例及個別單價平均計算之。 建築物地上地下層計算方式，有下列情形者，得按標準單價依下列核計原則另計加價或加成： 以上各超建樓層之實際面積按核列地面層以上認列單價依下述算式加計造價： 若某都市更新建物，鋼筋混凝土造，樓高14層，地下室4層，建材等級中高級，每層樓地板面積為1000M2，依據核計原則地下室超建二層，因此加計方式如下： 因此其地下層第一以及第二層之標準單價為30,300元，第三層為39,400元，第四層為42,400元。 建築物之樓層高度以標準高度為4M內為主，有下列情形者，得按標準單價依下列核計原則另計加價或加成： 【地上層加成之計算範例】 若某都市更新建物，鋼筋混凝土造，樓高14層，1-10樓樓高3.6M，11-14樓樓高4.2M，建材等級中高級，每層樓地板面積為1000M2，依據核計原則1-10層樓標準單價不加計，11-14樓標準單價加計2%（每增加0.1M，加計1%），因此加計方式如下： 因此1-10樓之標準單價為30,300元，11-14樓各層樓之標準單價為30,900元。 物價指數處理措施及計算方式 採用協議合建方式申請案件，其物價基準日以實施者擬具事業計畫送件前六個月內為期限。 採用權利變換方式申請案件，其物價基準日需與權調整日當月營造工程物價指數比較臺北市都市更新建築物工程造價標準單價表物價基準日總指數，其指數增減率之絕對值超過2.5%者，就漲跌幅超過2.5%部分，進行調整臺北市都市更新建築物標準單價表之單價；指數增減率之絕對值在2.5%以內者，不予調整。 每期調整價格均以下列公式計算調整金額（計算至百元，百元以下四捨五入）： 指數增減率為正值者，就上開調整金額調整﹔指數增減率為負值者，就上開調整金額扣減。 指數增減率=[(137.36/122.86)-1] x 100% =11.80% 調整金額 本表所列單位面積造價均包含施工者之稅捐、利潤及管理費；樓層數六樓以上者含法定電梯設備。 工程造價基準表所稱面積係指該建築物之總樓地板面積（平方公尺）。 工程造價基準表各種構造之造價，已反應樓層高度、建材（含結構材料）、設計及法定設備之差別。建材等級差異之標準造價已於表詳列（詳細內容請參照建材設備等級表）。 樓層高度，建材、設備等特殊者得敘明理由，並視其實 價酌予調整。 依本原則另予加價、加成、調整或特殊情形所增加費用，如涉及申請都市更新建築容積獎勵項目，不得重複列入。營造工程費用估算表 建材設備等級表項目 位置 使用建材及設備 備註 第一級 第二級 第三級 外觀牆面 正面牆 四面正立面，貼馬賽克、小口磚、方塊磚、丁掛磚等國產磁磚，另噴磁磚漆 四面正立面，三段式區分，基座部分使用天然石材搭配高級飾材，牆身部分使用整體造型丁掛、小口磚或山形磚搭配抿石子、鐵件、石頭漆線板收邊，冠頂部分使用列柱、玻璃纖維強化水泥GRC、線板、屋瓦 四面正立面，三段式區分，建材部分使用天然石材、玻璃鋼材石材，磁磚部分採用防霉抗菌磁磚，或藝術造型或雕刻品 背面牆 側面牆 牆面(含踢腳板) 內部隔間牆 輕隔間或1/2B磚牆，牆面粉刷水泥漆、乳膠漆 輕隔間或1/2B磚牆，牆面粉刷水泥漆、乳膠漆 輕隔間或1/2B磚牆，牆面粉刷水泥漆、乳膠漆 ICI得利、長城或虹牌 一樓門廳 水泥漆、乳膠漆 牆面貼拋光石英磚或石材 牆面貼進口拋光石英磚或進口石材、雕塑造型 ICI得利、長城或虹牌 2F以上梯廳 水泥漆、乳膠漆 牆面貼進口拋光石英磚或進口石材 ICI得利、長城或虹牌 公共樓梯間 水泥漆、乳膠漆 牆面貼進口拋光石英磚或進口石材 ICI得利、長城或虹牌 1F店面室內空間 水泥漆、乳膠漆 牆面貼進口拋光石英磚或進口石材 ICI得利、長城或虹牌 2F以上室內空間 水泥漆、乳膠漆 ICI得利、長城或虹牌 浴廁 國產磁磚 亮面磁磚加腰帶 亮面磁磚加腰帶、進口磁磚 陽臺 防水